Das angebotene 567 m² große Grundstück liegt zentral auf einem Süd/Ost-Hang direkt über dem Stadtzentrum mit seiner umfangreichen Infrastruktur ( Billa, Bipa, DM, Post, 5 Banken, Lokale, … ), das in nur 5 Minuten zu Fuß bequem erreichbar ist.
Die Siedlungsrandlage direkt am Waldrand mit beeindruckender unverbaubarer Aussichtlage auf das Stadtzentrum in einem vor fünf Jahren aus gemeindeeigenen Reserveflächen neu umgewidmeten Baulandgebiet garantiert gehobene Wohnqualität mit Sonne und Licht über den ganzen Tagesverlauf.
Aufgrund der neuen Widmung als Bauland ist die Aufschließungsabgabe noch zu entrichten, Kanal- und Wasseranschluß wurden bereits vorbereitet, Gas- und Stromanschluß liegen in der bereits eingerichteten, geschotterten Zufahrtsstraße bereit.
Von Seiten der Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet darf im Rahmen der örtlichen Bebauungsbestimmungen von den 567 m² ein großzügiges Ausmaß von insgesamt 33% in offener oder gekuppelter Bauweise mit einer Vorgartentiefe von 3,0 m verbaut werden.
Mittels der Sonderbauklasse I* (I* = Erhöhung der südseitigen Fassaden auf max. 7,5 m zur passiven Nutzung der Sonnenenergie, der oberste Abschluss des Daches darf nicht höher als 8,0 m über dem verglichenen Gelände liegen) läßt sich ein großzügiges Wohngebäude mit maximal 2 Wohneinheiten für gehobenen Wohnkomfort errichten.
Die nächste Busstation befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt, der Bahnhof mit S-Bahnstation ebenso.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9200 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Mit einer fantastischen, öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Damit eignet sich das Grundstück hervorragend sowohl für die Errichtung einer selbstgenutzten Wohnimmobilie als zentraler Baustein beim Aufbau von Vermögen als auch zur Veranlagung bereits bestehenden Kapitalvermögens in den krisenbeständigen Realwert „Grund und Boden“.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
