Die Umgebung des Maurer Hauptplatzes ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der absoluten geographischen Nähe zum Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein hochwertiges kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, perfekter medizinischer Versorgung und vielen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen den Bezirk als einer der begehrtesten Wohngegend erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten Straßenbahn (Linie 60) erreichen Sie in wenigen Minuten den Maurer Hauptplatz und somit weitere öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn). Die Staßenbahnstation liegt idealerweise unmittelbar vor dem Wohnhaus. Sie erreichen die gesamte Infrastruktur, Schulen, vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, Libro, Drogeriemarkt, denn`s Biomarkt und diverse Gastronomiebetriebe sowie den Lainzer Tiergarten als einen der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens zu Fuß.
Das Jahrhundertwendehaus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und bietet entsprechend der Zeit besonderen Flair. Der Stiegenaufgang mit dem schmiedeeisenen Geländer führt Sie in den 1. Stock direkt zur Wohnung, welche vor kurzem mit neuen Böden, ausgemalt und somit zeitgemäß instand gesetzt wurde.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Pärchen und Singles, die zentral, in einer exlusiven Gegend, mit entgegen den heutigen Neubauten in großzügigen Räumlichkeiten leben wollen. Highlight ist die knapp 26m² große Terrasse in den grünen Innenhof hinein. Der Grundriss ist nahezu perfekt und die Lebensräume sind zentral vom Vorraum begehbar. Entspechend der Errichtungszeit bietet das Wohnzimmer mit ca. 25m² und direktem Zugang zur Küche mit den knapp 12m² für Wohnen und Essen gemeinsam perfekte 37m². Das helle Schlafzimmer wie auch die Terrasse sind in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Von der großzügigen Terrasse können sie aufgrund der Ausrichtung West die Abendsonne genießen. Das Bad bietet auf knapp 6m² eine große Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschine mit einem separatem Trockner, welche im Preis inkludiert sind. Die Toilette ist separat vom Bad und vom Vorraum begehbar.
Warmwasserversorgt und beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Der Gesamtkaufpreis, welcher auch ein Kellerabteil umfasst, beträgt € 265.000,--. Eine Anmietung eines Tiefgaragenplatzes im Haus daneben ist möglich.
Die Betriebskosten inkl. Rücklagenbeitrag betragen nur € 153,81, der Rücklagenfonds beträgt per Jahresultimo 2018 ca. € 100.000,--.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
