Das zeitlose Wohnhaus befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk nähe Mollardgasse. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt, genauso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.. Die nächste Station der U-Bahn ist die Linie U4 mit dem Bahnhof Margaretengürtel, dieser ist nur rund 100m vom Hauseingang entfernt. Die Linie U6 mit der Station Gumpendorferstraße ist auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weiters befinden sich fußläufig zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Trafiken etc. wie auch Schulen und Kindergärten in umittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat alle Fenster in den großen, hellen Innenhof mit Baumbestand und nicht auf die Straße. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten vernünftige Raummaße an. Das Wohnzimmer wie auch das Elternschlafzimmer sind jeweils ca. 24m² groß und bieten große Fensterflächen in den schönen grünen Innenhof. Das Kinderzimmer hat mehr 14m², die Küche ist von den Wohn- und Schlafräumen separiert. Komplettiert wird das Raumangebot mit dem großen Vorzimmer, dem Bad mit Badewanne und einer vom Bad getrennten Toilette.
Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per November 2019 ca. € 214.000,--, es stehen keine weiteren größeren Investitionstätigkeiten oder Reparaturmaßnahmen bis auf eine Erneuerung der Hauselektroinstallationen in den nächsten fünf Jahren an. Warmwasser wird mit einem Elektroboiler erzeugt, die Heizung erfolgt zentral und wird durch Messung des Wärmeverbrauchs verrechnet. Parkplätze können bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung wird geräumt von allen Fahrnissen übergeben.
Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, bitte senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at.
Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
