Zum Verkauf steht ein wunderschönes, fast komplett ebenes Grundstück direkt in der Gemeinde Wolfsgraben bei Wien.
Durch die nur geringe Bebauung der Nachbargrundstücke und das umgebende Grünland wird trotz der Nähe zur Großstadt Wien (Entfernung zur Stadtgrenze nur ca. 6 km) die hohe Lebensqualität im grünen Speckgürtel Wienerwaldgebiet noch zusätzlich unterstrichen und ein angenehmes und entspanntes Lebens- und Wohngefühl gesichert.
Und dies noch dazu unabhängig davon, ob das Grundstück der Hauptwohnsitzbegründung dient, oder als Ferien- und Wochenenddomizil mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald genutzt werden soll.
Auch der nahe Wienerwald See bietet mit seiner Seepromenade, Beachvolleyball Plätzen, Kinderspielplatz und Skaterplatz auch ohne Bademöglichkeit genügend Abwechslung für alle Altersgruppen.
Mit einer Größe von 1.233 m² bietet das Grundstück mit seiner vorteilhaften, fast rechteckigen Form genügend Platzreserven, um auch eine großzügige Wohnraumgestaltung umzusetzen.
Die Flächenwidmung des Objektes lautet auf Bauland Wohngebiet und läßt auf Basis der aktuellen Bebauungsbestimmungen eine Bebauung in den Bauklassen I und II mit einer Bebauungsdichte von 35 % in offener oder gekuppelter Bauform mit bis zu 3 Wohneinheiten zu.
Die Aufschließungsabgabe wurde für die Bauklasse I bereits vollständig entrichtet, die Vorschreibung für die Klasse II wird vor einem Verkauf noch durch den Verkäufer entrichtet.
Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Kanal, Strom) liegen direkt in der Straße an der Grundstücksgrenze.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
