Kleines Café/Restaurant in guter, frequentierter Lage in Gablitz/Purkersdorf
Das ca. 74m² große Café/Restaurant mit vorgelagertem Schanigarten liegt an prominenter Stelle direkt am Lintnerplatz an der Linzerstraße/B1. Der Lintnerplatz ist aufgrund der angesiedelten Betriebe von Bipa, Penny und einem zukünftigen Supermarkt des Rewekonzerns einer der bestfrequentiertesten Lagen in dieser Gegend.
Der jetztige Betreiber hat die Absicht, das Lokal demnächst an einen neuen Mieter zu übergeben. Derzeit wird das Lokal als Café/Restaurant mit Mittagsmenü betrieben und hat sich durch den jetzigen Mieter eine beträchtliche Zahl von Stammkunden aufgebaut. Es werden Newsletter mit den Mittagsmenüs ausgeschickt, die Stammkunden sollen selbstverständlich weiter betreut werden. Auch die frequenzstarke Lage mit den umliegenden Gewerbebetrieben trägt zu einer guten Auslastung bei. Als zusätzlicher Frequenzbringer hat sich der 1x im Monat stattfindende Flohmarkt auf dem großem, davor liegenden Parkplatz der Supermärkte erwiesen. Dieser wird durch den jetztigen Betreiber auch zukünftig organisiert. Aufgrund der hohen Besucherfrequenz durch die Versorgungsmärkte ist eine andere, gewerbliche Nutzung, z.B. zur Vermarktung von hochwertigen lokalen Produkten, durchaus denkbar.
Die Übergabe kann sofort stattfinden, die Ausstattung ist komplett und in gutem Zustand. Das Lokal besteht aus einem Gastraum für ca. 25 Gäste mit 48m², einer Bartheke, einem vorgelagerten Schanigarten mit ca. 20 Sitzplätzen, einer komplett eingerichteten Nirostaküche, 2 getrennte Toiletten, eine davon mit Pissoir, und 2 Nebenräumen.
Die Betreiberin ist keinen Bier- und Kaffeevertrag eingegangen, daher ist das Lokal diesbezüglich bestandsfrei. Es obliegt daher dem neuen Betreiber seine Auswahl, falls gewünscht, zu treffen.
Konditionen:
Netto-Mietpreis von € 1.200.-- pro Monat und Betriebskosten Akontozahlung € 100,-- pro Monat.
Gesamtsumme netto € 1.300,-- zuzüglich 20% Ust € 260,-- , ergibt somit einen monatlichen Mietpreis inkl. Ust von € 1.560,--
Ablöse: VB € 20.000,--
Das Mietobjekt umfasst: Gasthaus, Getränkelager, Terrasse, Mitbenützung des Parkplatzes
In den Betriebskosten sind anteilig die Kosten für Grundsteuer, Schneeräumung, Verwaltungsaufwand, Gebäudeversicherung, Kanalbenützungsgebühr und die Wasserkosten (Abrechnung lt. Zählerstand) enthalten.
Abfallgebühren (Gemeinde) und Stromkosten (Versorger) sind nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst getragen werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
