Die Gemeinde Wolfsgraben mit seinen rund 2000 Einwohnern entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet nahe Wien. Besonders attraktiv ist das ländliche Flair obwohl man nur wenige Autominuten vom Regionszentrum Purkersdorf mit perfekter Infrastruktur und seiner Grenze zu Wien entfernt ist. Auch verkehrstechnisch liegt Wolfsgraben mit dem Schnellbahnanschluss Tullnerbach-Pressbaum und dem Autobahnanschluss A1 Pressbaum sehr gut, Busverbindungen nach Purkersdorf wie auch in den Süden von Wien nach Breitenfurt/Liesing sind ebenfalls vorhanden. Für Familien ein ideales Wohngebiet, der Kindergarten in Wolfsgraben wird ständig erweitert, die Volksschule liegt in Tullnerbach, ein Gymnasien gibt es in Purkersdorf und alternativ das Sacre Coeur in Pressbaum. Auch der Wienerwaldsee als Erholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Liegenschaft befindet sich unweit der Kirche und dem Kloster mit schöner Westausrichtung. Das Grundstück liegt gleich anschließend an den idyllischen Wolfsgrabenbach, Teile des Grundstückes sind daher HQ100 gewidmet mit besonderen Anforderungen einer Bebauung bzw. Einschränkungen betreffend einer Erweiterung des Hauses. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 513m², ist zur Gänze als Bauland Kerngebiet, o,k, BK I, II mit 35%iger Bebaubarkeit gewidmet und wurde 1982 mit einem Fertigteilbungalow in Landhausstil bebaut.
Das Einfamilienhaus hat mit seinen ca. 65m² Wohnfläche einen idealen Grundriss, durch die 3 Zimmer ist es nicht nur als Wochenendhaus sondern auch als Hauptwohnsitz für Familien mit einem Kind geeignet. Das Wohnzimmer schließt direkt an die Küche mit Essecke an und hat Zugang auf die dem Haus vorgelagerte Terrasse. Auch die weiteren 2 Zimmer, jeweils mit Blick in den ruhigen Garten, sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. Das Badezimmer bietet eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vom Bad getrennte Toilette.
Beheizt wird das Haus mit Elektrokonvektoren, im Wohnzimmer befindet sich noch ein Einzelofen. Das Haus ist schon etwas in die Jahre gekommen, Teile des Hauses wurden schon renoviert. Mit einigen Erhaltungs- und Verbesserungarbeiten lässt sich aber mit überschaubaren Aufwand schöner, modernisierter Wohnraum schaffen.
Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
