Rarität - Historische Wienerwald Villa in Zentrumsnähe
Eine seltene Gelgenheit bietet sich in Purkersdorf bei Wien für Liebhaber historischer Gebäude, die eine Immobilie mit klassischem Erscheinungsbild in Kombination mit gehobenem, modernen Wohnkomfort suchen.
Angeboten wird eine klassische Wienerwald Villa in sehr gepflegtem Zustand, die auf einem komplett ebenen Grundstück in absoluter Purkersdorfer Zentrumsnähe im Jahre 1874 errichtet wurde.
Das laut Grundbuch 1.241 m2 große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in einer Sackgasse, damit wird die Ruhe der Anwohner trotz der zentrumsnahen Lage durch keinerlei Durchzugsverkehr beeinträchtigt.
Die Flächenwidmung ermöglicht für das im Bauland Wohngebiet liegende Grundstück im Rahmen der örtlichen Bebauungsbestimmungen ein großzügiges Ausmaß von insgesamt 33% Verbaubarkeit in offener oder gekuppelter Bauweise. Mit der bestehenden Villa sowie der im Jahr 1996 neu erbauten, freistehenden Garage wurde daher nicht einmal die Hälfte der möglichen Verbaubarkeit ausgeschöpft, dementsprechend steht noch eine stattliche Reservefläche für eventuelle bauliche Erweiterungen zur Verfügung.
Zusätzlich zum Neubau der Garage wurde im Jahr 1996 auch die komplette Fassade nach den Originalplänen aufwändig wiederhergestellt.
Die Villa bietet auf insgesamt 3 Wohnebenen mit ca. 240 m2 Nutzfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt, gehobenen Wohnkomfort. Herzstück der zentralen Wohnebene und auch des sozialen Zusammenlebens ist der zentrale, mit einer Fläche von rund 37 m² sehr stattliche Wohnsalon, der für mehr Behaglichkeit an Wintertagen mit einem großem Kachelofen ausgestattet ist und auch Zugang zur verglasten Veranda bietet.
Die unterste Wohnebene bietet durch einen getrennten Eingangsbereich auch die Möglichkeit, eine vom restlichen Wohnbereich getrennte Einlegerwohnung für z.B. die Vermietung oder auch für Pflegekräfte zu konzipieren oder auch die Themenbereiche Wohnen und Beruf unter einem Dach, aber doch entsprechend diskret separiert umzusetzen.
Auf dieser Ebene findet sich auch eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer sowie direktem Zugang zum Garten sowie ein eigener Weinkeller.
Die Böden des Gebäudes sind durchgehend mit Echtholzparkett und keramischen Belägen ausgestattet, für Heizung und Warmwasser sorgt eine moderne, erst 5 Jahre alte Brennwert Gastherme.
Die Liegenschaft ist selbstverständlich mit aller erforderlicher Ver-/Entsorgungsinfrastruktur ausgestattet, für die Bewässerung des Garten steht ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Verfügung. Für die Sicherheit der Hausbewohner sorgt eine moderne Alarmanlage in Verbindung mit entsprechenden plazierten Aussenkameras, für eine zeitgemäße Internetanbindung stehen in jedem Geschoß und auch im Garten W-Lan Verteiler bereit.
Für lange Sommerabende lädt nicht nur der großzügige und sehr gepflegte und vor allem sonnige Garten zum Verweilen, der Terrassenbereich hinter dem Haus wartet auch mit einer klassischen Gartenlaube auf. Kinder freuen sich über einen eigenen Spielplatz mit Schaukelgestell und Minihaus.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9500 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Mit einer fantastischen, öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die nächste Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt entweder beim Bahnhof Unterpurkersdorf, oder bei der Bahnstation Purkersdorf Zentrum.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
