Unterstockstall ist Teil der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram und liegt ca. 2km vom Kirchberger Zentrum entfernt, eingebettet in umliegende Felder in der bekannten und hoch geschätzten Weinregion Wagram mit seinen Weinbaubetrieben. Der Anschluss an die S5 Richtung Tulln ist in ca. 4km Entfernung, von dort kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Tulln, in ca. 20 Minuten nach Krems und in die Wachau, selbst nach Wien brauchen Sie nur etwas mehr als 30 Minuten. Auch ohne Auto ist man verkehrsmäßig gut angebunden, mit der Bahn brauchen Sie nur 35min zur U4 Heiligenstadt und das im Stundentakt. Schnell in der Stadt und und doch die Vorzüge im Grünen leben zu genießen.
Der vollunterkellerte Bungalow wurde in Massivbauweise im Jahr 1990 fertiggestellt und kann zu Recht als neuwertig bezeichnet werden. Der Schnitt des Hauses ist nahezu perfekt, alle Zimmer sind zentral begehbar und ausreichend dimensioniert. 3 Schlafzimmer mit der jeweiligen Größe von 15,6m² und einem knapp 30m² großen Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den SO-seitigen Balkon bieten genug Platz auch für größere Familien. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen eignet sich hervorragend für die Übergangszeit oder auch, falls es mal deutlich kälter wird, um angenehme Wärme in das ganze Haus zu verstrahlen. Das weitere Raumangebot bietet eine Küche mit Speis, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein vom Bad getrenntes WC, ein Vorzimmer mit separatem Abstellraum und einem Windfang. Um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen sind kleine, optische Maßnahmen notwendig, sonst ist das Haus "plug&play"!
Der Keller bietet neben dem Technik- und Heizraum, ich welchem sowohl eine Ölzentralheizung als auch ein Feststoffbrennkessel untergebracht sind, eine riesige Garage für 2 Autos und weitere Räume als Stauraum oder auch als Ausbaumöglichkeit für eine Sauna mit Wellnessbereich.
Das herrliche Grundstück ist laut Grundbuch ca. 3022m² groß und nahezu eben. Die Ausrichtung ist nach Südosten und bietet Ihnen neben schönem Altbaumbestand an Nadelhölzer auch verschiedene Obstbaumsorten, wie Apfel, Marille, Birne, Kirsche etc. Ein Traum für jeden Gärtner und das alles Bio. Die Widmung des Grundstücks ist teils Bauland und teils Grünland. Die Baulandwidmung betrifft den Teil welcher an die Straße grenzt, es gilt § 54 NÖ-Bauordung und damit ortsübliche Bebauung. Das Haus besitzt alle notwendigen Bewilligungen, ein Zubau ist derzeit aber nur Richtung Norden bzw. zur Straße möglich. Eine Adaptierung des Flächenwidmungsplans für andere Erweiterungen ist beantragt. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und an den Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Gas wurde bereits eingeleitet, ist aber nicht in Verwendung. Der Teil Grünland ist nicht nur gärternisch zu nutzen, sondern berechtigt Sie zur Haltung von Tieren. Somit können Sie umsetzen was Ihr Herz begehrt.
Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und weiteren Informationen an. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
