Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die Lage des Wohnung nahe dem Zentrum erreichen Sie sowohl alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
Die drei Zimmer Gartenwohnung liegt in einem 4-Parteien Haus einer gepflegten Wohnhausanlage am Südhang mit herrlichem Fernblick. Hinter der Anlage befindet Sie schon der Wienerwald und somit der Einstieg in den Biosphärenpark. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93m², die der Wohnung vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse ist ca. 40m² groß und der gepflegte, nahezu uneinsichtige Garten mit Biotop ca. 140m². Durch die Großzügigkeit des Außenbereichs erfreuen Sie sich der Atmosphäre eines Hauses beim Komfort einer Wohnung. Der Grundriss ist nahezu ideal, alle 3 Zimmer sind südwestlich ausgerichtet. Vor Kurzem wurde eine hochwertige Komplettrenovierung und Modernisierung der Wohnung vorgenommen, so dass es sich nahezu um einen Erstbezug handelt. Die Böden sind durchgehend mit Parkett sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Vom 40m² großen, lichtdurchflutenden Wohnzimmer, mit einem zeitlosen Kachelofen und einer neuwertigen EWE-Küche, genießen Sie den Blick auf die Terrasse und den Garten, im Sommer wie im Winter. Die zwei Schlafzimmer sind vernünftig dimensioniert, ein Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das knapp 12m² Badezimmer wurde mit einer verglasten Dusche und einem Doppelwaschbecken besonders luxuriös eingerichtet und erinnert auch durch eine Sauna von der Firma Gruber an einen Spa-Bereich eines 5-Sterne Hotels. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen weiteren Stauraum, den Vorraum und die vom Bad räumlich getrennte Toilette.
Teil des Angebots sind ein mehr als 4m² großes Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher, großer Abstellraum nur für die 4 Parteien. Inmitten der Anlage befindet sich noch ein gepfleger Kinderspielplatz.
Beheizt wird einerseits durch den Kachelofen, der durch Lüftungsauslässe nahezu die komplette Wohnung erwärmt, sowie durch zusätzliche E-Paneele.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter office@fh-real.at.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
