Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT! Fernblick auf Buchbergwarte, kleines, renovierungsbedürftiges Haus mit schönem Garten

3041 Asperhofen, Eichberggasse

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Starzing-Eichberg der Marktgemeinde Asperhofen nahe Sieghartskirchen, in einer kleinen Siedlung mit  weiteren 10 Häusern, in absoluter Ruhelage. Ungefähr gleich weit entfernt liegt auch Maria Anzbach, Neulengbach und Eichgraben. Mit dem Auto benötigen Sie zwischen 10 und 15 Minuten in diese Gemeinden. Die nächste Busstation liegt ca. 3km entfernt, von dieser gelangen Sie nach Sieghartskirchen. Vom Grundstück und von der Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick auf die Buchbergwarte.

Das Grundstück ist laut Grundbuch 962m² groß, weist eine mittlere Hanglage auf und bietet nach Westen eine tolle Fernsicht in das Grün der Umgebung bis zur Buchbergwarte. Hinter dem Haus beginnen gleich der Wald und damit ein Wandererlebnis in der Natur. Da die Marktgemeinde Asperhofen keinen Bebauungsplan hat, gilt § 54 NÖ Bauordnung mit ortsüblicher Bebauung. Daher steht auch einer großzügigen Erweiterung des Altbestandes oder ein Neubau eines großen, zweistöckigen Einfamilienhauses nichts im Wege. Die Siedlung ist mit Wasser, Kanal und Strom gut versorgt. Alle diesbezüglichen Anschlussgebühren wurden zur Gänze entrichtet.

Der stark renovierungsbedürftige, teilunterkellerte Bungalow wurde ca. 1975 erbaut und diente als Wochenendhaus und wurde nur wenige Wochen im Jahr bewohnt. Nichtsdestotrotz ist alles winterfest, die Holzheizung bedient einen großen Warmwasserboiler, der auch die Zentralheizung versorgt. Das Haus ist knapp 60m² groß, bietet ein 29m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, ein geräumiges Schafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine funktionelle Küche, eine Toilette und den Eingangsbereich. Die vorgelagerte 20m² große, teils überdachte, Terrasse ergänzt den Wohnbereich im Freien. Das Auto lässt sich im Carport am unteren Teil der Liegenschaft parken.

Das Haus ist aufgrund der geringen Nutzung natürlich in die Jahre gekommen, die Renovierung kann teilweise von geschickten Bastlern, das Mauerwerk aufgrund von Rissen von einem Fachmann, angegangen werden. Wegen der einzigartigen Lage, der Grundstücksgröße, der tollen Fernsicht inmitten der Natur zahlt sich eine Renovierung, ein Zubau oder Neubau jedenfalls aus. 

Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Holz
  • Kamin
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Westbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung
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