Sonnige Gartenwohnung
Die in der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt in einem sehr schönen Teil des noblen 18. Bezirkes gelegene Wohnung besticht durch seine ruhige, südseitig ausgerichtete Terrasse und den damit verbundenen Gartenanteil.
Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen, sehr schönen, historischen Biedermeier Gebäude mit ausgebautem Dachboden, das 1988 aufwendig generalsaniert wurde und in dem insgesamt nur 8 Wohneinheiten beheimatet sind. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das nach der Generalsanierung nun an einen Kostümverleih vermietet ist.
Die Wohnung besteht aus 2 1/2 Zimmern mit eigenem Bad mit Wanne und einem getrennten WC sowie einem kleinen Abstellraum und einer Küche. Die Küche ist als offene Küche an das großzügige ca. 27 m² große Wohnzimmer angrenzend angelegt und wurde erst vor ca. 2 Jahren neu eingebaut. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet genügend Raum für ein großes Bett und gleichzeitig genügend Stauraum für große Kästen. Zusätzlich kann hier bequem auch ein zweiter Fernsehplatz mit Couch eingerichtet werden oder auch ein Schreibtisch integriert werden.
Eine besondere Attraktion bietet das Schlafzimmer durch den Zugang zur eigenen Sonnenterrasse mit vorgelagertem, kleinen Garten auf dem begrünten Flachdach - eine Rarität und eine grüne, sonnige Ruheoase mitten in der Stadt.
Zusätzlich wurde im Rahmen der zuletzt durchgeführten Renovierung vom damals noch größeren Schlafzimmer ein kleines Zimmer mit ca. 8 m² abgetrennt, welches nun als kleines Kinder-oder Gästezimmer oder auch als Heimbüro zur Verfügung steht.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett sind jeweils mit Parkettböden ausgestattet. Küche, Bad, Abstellraum und Vorhaus sind mit Fliesen bzw. Laminat zur leichten Pflege ausgelegt.
Aufgrund der Lage im 1. Obergeschoß ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet, ohne dabei einer starken direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Sehr dicke Mauern und eine Raumhöhe von 3,10 m sorgen für gediegenes Altbauflair und ein angenehmes Wohnklima auch in heißen Sommerzeiten. Da sich die Wohnfläche jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnungen optimal durchzulüften.
Beheizt wird die Wohnung durch eine moderene Gastherme mit Thermostatsteuerung und Radiatoren.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zur Verfügung.
Im beiliegenden Plan ist die Wohnung grün gekennzeichnet.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um parifiziertes Wohnungseigentum nach dem WEG 2002, sondern Sie erwerben einen Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft und ein ausschließendes Nutzungsrecht an dieser Wohnung samt der zugehörigen Terrasse und Gartenanteil. Zusätzlich zur Nutzung dieser Wohnung ist eine Beteiligung an dem Geschäftslokal und dessen wirtschaftliche Verwertung duch die Vermietung im Kaufpreis enthalten.
Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für die eigene Nutzung, sondern natürlich auch ganz besonders als langfristiges und wertstabiles Immobilieninvestment.
Durch die Nähe zur Straßenbahn der Linien 40 und 41 sowie der Verbindung zur U6 ist eine sehr gute Anbindung in das Zentrum sowie anderer Verkehrsknoten gewährleistet.
Die Nahversorgung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Kutschkermarkt sowie der belebten Währinger Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Flanierzonen perfekt gegeben.
Für das leibliche Wohl sorgen darüber hinaus eine Vielzahl an Lokalen, die man sehr gut zu Fuss erreichen kann.
In der gleichen Straße befinden sich auch eine Volksschule sowie ein Gymnasium.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.fh-real.at
