Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten oder auch geruhsamen Spaziergängen ein, und das direkt vor der eigenen Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf.
Die Liegenschaft liegt im ruhigen Gablitzer Ortsteil Hauersteig auf einem leicht abschüssigen Südhang. Keinerlei Durchzugsverkehr und der nahe Waldrand gewährleisten eine absolute Ruhelage inmitten der herrlichen Natur. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt lt. Grundbuch großzügige 1.210 m², die Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet. Die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz würden eine großzügige Bebauung mit ca. 224 m² verbaubarer Fläche mit einer maximalen Höhe von hangseitig von 6,5 und talseitig von 8,5 m in maximal zwei Wohneinheiten zulassen. Alleine der in Grund und Boden gebundene Wert schafft hier das Fundament für die Vermögensabsicherung der eigenen Zukunft und auch nachfolgender Generationen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein 1972 erbauter Bungalow mit gesamt ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Durch die zentrale Begehbarkeit des Wohngeschosses mit ca. 90 m² und die effiziente Raumaufteilung lassen sich die zur Verfügung stehenden Räume gut nutzen. Zwei Schlafzimmer bieten mit Ihrem direkten Zugang zum südseitigen, überdachten Balkon eine herrliche Aussicht ins Grüne, das dritte Schlafzimmer besitzt eine eigene behindertengerechte Nasszelle. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Badezimmer mit Wanne und getrenntem WC.
Über eine im Wohnzimmer integrierte Treppe gelangt man direkt in das in den Hang verbaute, ebenerdige und südseitige Geschoss. Durch den direkten Gartenzugang mit viel Tageslicht und Sonne lassen sich von den weiteren ca. 120 m² Nutzfläche, rund 40 m² aufgeteilt auf zwei Zimmer mit kleinen Wasserstellen bzw. Nassbereichen und mit einer im Vorraum liegenden zusätzlichen Toilette, als Wohnfläche sehr gut nutzen. Zentrales Herzstück des Hauses ist jedoch der mehr als 45 m² Wohnsalon mit integrierter Küche und einem Essplatz. Die dachhohe Raumhöhe schafft ein großzügiges Wohngefühl, ein raumhoher Kachelofen garantiert Behaglichkeit über alle Jahreszeiten.
Obwohl der Bungalow ein Alter von 45 Jahren aufweist und eine zeitnahe Einleitung einer neuen Drainagierung angedacht werden sollte, lässt sich mit überschaubarem zeitlichen und finanziellen Aufwand zeitgemäßer Wohnraum in traumhafter Wienerwaldlage am Rande der Großstadt Wien schaffen. Zusätzlich bietet ein direkt neben dem Haus liegender gemauerter Pool erfrischende Abkühlung während der Sommermonate.
An der Westseite des Hauses befindet sich eine angebaute und ebenfalls unterkellerte PKW-Garage mit ca. 20 m² und mit elektrischem Torantrieb, die zusätzlichen Stauraum und Schutz vor Wind und Wetter für das eigene KFZ bietet.
Beheizt wird das Objekt durch eine Windhager Gaszentralheizung, die im Jahr 2001 neu eingebaut wurde. Ab dem Jahr 2000 wurde die Warmwasserbereitung zusätzlich durch eine Solarthermie Anlage ergänzt, womit aufgrund der perfekten Südausrichtung über das Jahr beträchtliches Sparpotential bei der Warmwassererzeugung erschlossen wird.
Alle Aufschließungsgebühren an die Gemeinde wurden im Rahmen der bestehenden Bebauung natürlich bereits entrichtet, Anschlüsse an den öffentlichen Kanal, öffentliche Wasserleitung und an die Gas- und Stromversorgung sind vorhanden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
