Die Maurer Lange Gasse und der Maurer Hauptplatz liegen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte wie auch für Freunde der Heurigenkultur nahezu ideal. Hier finden sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine perfekte städtische Infrastruktur trotz sympathischem Dorfcharakter für die täglichen Erledigungen vor. In ca. 20 Minuten bringt Sie die Straßenbahnlinie 60 nach Hietzing zur U4 oder direkt zum Westbahnhof. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten liegt in fußläufiger Distanz.
Die 4-Zimmer Wohnung mit sehr gutem Grundriss liegt in einem Neubau aus dem Jahr 1999/2000, mit nur wenigen Parteien, in den Innenhof ausgerichtet und bietet gesamt knapp 102m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Highlight ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit offener Küche und mit Ausgang auf die mehr als 28m² große, nahezu quadratische, Süd-Terrasse. Durch die 3-teilige Terrassentür mit Blick auf den Außenbereich ensteht das Gefühl einer Erweiterung des Wohnzimmers ins Freie.
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im EG, von diesem gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie mittels schöner Holztreppe in den Vorraum der 2. Ebene der Maisonette. Der Vorraum dieser Ebene erlaubt einen zentralen Zugang zu den 3 Schlafräumen, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich mit einer mehr als 10m² großen Loggia ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Ebene durch ein geräumiges Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich idealerweise noch ein Gäste-WC.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme und Radiatoren, ein Parkplatz in der Tiefgarage wie auch ein Kellerabteil sind Teil des Angebots und somit im Kaufpreis inkludiert. Für alle Bewohner des Wohnhauses steht zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter der Telefonnummer +43 664 3483399 zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
