Das Reihenhaus liegt in der Gemeinde Ollern/Riederberg zwischen Gablitz und der Riederberghöhe ca. 3 km von Gablitz und ca. 8 km von Purkersdorf entfernt. Auch Wien ist mit einer Entfernung von ca. 14 km leicht zu erreichen. Die ca. 200m entfernte Busstation ist bequem zu Fuß zu erreichen, die Fahrt mit dem Bus nach Gablitz Gemeindeamt mit guter Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Apotheke, Ärztezentrum) dauert 6min, nach Purkersdorf Zentrum (S-Bahn nach Hütteldorf bzw. nach Wien Westbahnhof, Volkschule, Kindergarten, Gymnasium, NMS, Ärztezentrum etc.) 12min und nach Hütteldorf zur U-Bahn 25min. Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes.
Das Reihenhaus liegt auf einer Liegenschaft mit einer Bebauung von insgesamt 14 Reihenhäusern und stellt die letzte Wohneinheit am westlichen Eck dar. Somit gibt es westlich vom Objekt keinen direkten Nachbarn mehr, sondern das Objekt grenzt an ein mit einem herkömmlich bebautem Einfamilienhaus Grundstück mit dem üblichen seitlichen Bauwich lt. der Niederösterreichischer Bauordnung an.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1999 neu erbaut, befindet sich in einem sehr gutem, gepflegten Zustand und wird direkt aus einer noch in Abwicklung befindlichen Verlassenschaft heraus verkauft.
Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich mit jeweils ca. 55 m² auf das Erdgeschoß samt der Sonnenterrasse, auf das Obergeschoß sowie auf einen großzügigen Wohnraum mit ca. 24 m² mit direktem Zugang zum Garten im Kellergeschoß. Derzeit bietet das Haus insgesamt 4 Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin und offenem Küchen/Eßbereich, 2 Bäder und 3 Toiletten sowie eine große, begehbare Garderobe.
Aufgrund der rein südseitigen Ausrichtung ist den ganzen Tag über Sonnenlicht im Überfluß garantiert, ein helles wohliges Wohngefühl ist damit bis in die Abendstunden hinein garantiert. Am besten läßt sich der Sonnenuntergang auf der ca. 20 m² großen Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht über den Wienerwald genießen. Für die gärtnerische Verwirklichung durch eigene Blumen und eigenes Gemüse oder einfaches Genießen stehen rund 200 m² Eigengarten zur Verfügung.
Das umfassende Raumangebot wird durch weitere insgesamt 144 m² Nutzfläche ergänzt, die sich auf das restliche Kellergeschoß sowie zwei vis a vis des Erdgeschoßeinganges liegenden Hobby/Nutzräumen aufteilen. In diesem Bereich befindet sich auch ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und separatem Duschbereich, der zu entspannender Erholung vom stressbeladenen Alltag einlädt.
Hier würde sich auch eine Kombination zum Thema Arbeiten/Leben mittels einem Heimbüro, einem Atelier oder einer Werkstatt ohne viel Aufwand und weitere Kosten ideal umsetzen.
Zusätzlich beinhaltet das Angebot noch eine große Garage mit rund 32 m² für 2 kleine PKW oder einen großen SUV sowie die diversen Sportgeräte wie Räder etc..
Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung befeuert und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich noch eine großzügig dimensionierte Solarthermie Anlage zur Verfügung, die einen 1500 Liter großen Pufferspeicher mit kostenloser Wärmeenergie versorgt
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
