Einfamilienhaus mit Garten in Siedlungslage nahe Zentrum
Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Purkersdorf die Gelegenheit, ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten in sehr guter Lage in kurzer Gehweite zum Zentrum zu erwerben.
Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses aus dem Jahre 1971 mit einem 600 m2 großem Grundstück und PKW-Garage anbieten zu können, das mit vertretbarem Aufwand und gutem Grundriß zu einem zeitgemäßen, modernen Haus revitalisiert werden kann.
Aufgrund der Lage im Bauland Wohngebiet mit einer Verbaubarkeit von rund 33 % in der Bauklasse I und II besteht sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential.
Das Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage in Gehweite des Purkersdorfer Zentrums mit typischer Bebauung mit Einfamilienhäusern ohne störende Großbauten. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden.
Das Haus selbst bietet auf zwei Wohnebenen und einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 215 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer in den beiden Wohngeschoßen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf größerer Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann leicht umgesetzt werden. Zudem ermöglicht die Topographie des Grundstücks eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des großzügig verglasten Kellergeschoßes für weiteren Wohnraum, oder aber auch für eine abgeschlossene Wohneinheit, ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich mit einer eigenen Gartenterrasse.
Das Erdgeschoß gliedert sich in 2 Zimmer mit rund ca. 12 m² und 15 m² sowie das mehr als 30 m² große, helle Wohnzimmer. Die vorgelagerte Terrasse mit rund 12 m² kann sowohl vom vorderen Zimmer, als auch vom Wohnzimmer genutzt werden.
Neben einer kleinen abgeschlossenen Küche mit rund 6 m² befindet sich auch noch ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum auf dieser Ebene.
Im Obergeschoß befindet sich neben den drei zentral begehbaren Schlafzimmern - wobei die Trennwände zwischen zwei Zimmern derzeit entfernt sind - auch noch ein Badezimmer mit Toilette, das mit einem Kabinett zu einem großen Badezimmer vereint werden kann.
Zusätzlich stehen im hinteren, hangseitigen Teil des Kellers weitere mehr als 30 m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Räume für zusätzlichen Platzbedarf, als Heiz-. Technikraum, Werkstatt, etc. zur Verfügung..
Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt und mit altem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
