Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die ideale Lage des Hauses erreichen Sie sowohl das Zentrum von Gablitz als auch das Zentrum von Purkersdorf ausgesprochen bequem zu Fuß, mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 100m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken und auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf.
Das ca. 846m² (lt. Grundbuch) große, ebene Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße, von dieser getrennt durch den idyllischen Gablitzbach mit viel Grün und hohen Bäumen. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten, der untere Teil des Grundstückes ist aufgrund der Nähe zum Gablitzbach HQ100 gekennzeichnet.
Das Einfamilienhaus wurde 1993 massiv und hochwertig errichtet, ist voll unterkellert und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von über 370m². Die Wohnfläche von knapp 220m² verteilt sich auf 2 Ebenen bei nahezu idealem Grundriss. Sie betreten das Haus entweder bequem über die Garage oder über einen zentralen Vorraum, der gesamt mit dem Flur fast 25m² groß ist. Highlight ist der ca. 50m² große, lichtdurchflutete Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Auf dieser Ebene befinden sich noch die Küche und ein gediegenes Esszimmer für eine große Tafel. Zentral positioniert auf dieser Ebene befindet sich im Flur ein schöner Kamin und gleich beim Eingang die Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer, allesamt mit vernünftigen Raumgrößen von mehr als 14m² bis sogar 25m². Von 2 Schlafzimmern aus können Sie auch den Balkon mit Blick in den Garten nutzen. Ein zentraler Schrankraum bietet ausreichend Stauraum. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein weiteres kleines Bad mit Dusche und ein von den Bädern getrenntes WC. Der Dachboden wurde für diverse Freizeitaktivitäten ausgebaut. Der Keller bietet neben den Technikräumen verflieste Freizeiträume und eine hochwertige Sauna mit den entsprechenden Nassräumen.
Beheizt (Fußbodenheizung) und warmwasserversorgt wird mit einer Wärmepumpe, welche aber aufgrund eines Defektes zu ersetzen ist und das Heizsystem instand gesetzt werden muss. Als Zusatz dienen 6 Solarpanele am Dach. Die Holzfenster und -türen sind mit außenliegenden Raffstores ausgestattet, die Garage bietet 2 Autoabstellplätze und viel Lagerfläche. Damit das hochwertig gebaute Domizil wieder in altem Glanz erstrahlen kann, sind diverse Kleinigkeiten an Instandsetzungsarbeiten notwendig.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
