Eckreihenhaus am Südhang mit traumhaftem Fernblick
Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Gablitz die Gelegenheit, ein modernes Haus mit Garten anzumieten.
Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines sehr gepflegten und eben umfassend renovierten Reihenhauses mit einem ca. 133 m2 großem Garten und Stellplätzen für 2 PKW zu präsentieren.
Die Liegenschaft liegt in einer begehrten Siedlungslage im Gablitz auf einem schönen Südhang mit Zentrumsnähe und trotzdem erholsamer Ruhelage. Das Umfeld ist geprägt durch typische Bebauung mit Einfamilienhäusern ohne störende Großbauten. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen. Der nahe Zugang zum Wienerwald bietet jeden Tag ohne große Anreise die Möglichkeit zu Erholung oder sportlicher Betätigung.
Durch die herrliche Lage am Südhang und die Konzeption als Eckhaus ist ein helles Wohnklima mit viel natürlichem Tageslicht und direkter Sonneneinstrahlung garantiert. Die 2 Wohnetagen entsprechen durch eine Generalrenovierung voll und ganz den heutigen, modernen Wohnbedürfnissen.
Das geräumige Haus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 128 m² und bietet 4 Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß. Dadurch, daß das Haus komplett unterkellert wurde, stehen weitere ca. 62 m² Fläche mit 4 Räumen zur Verfügung, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² ergibt.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich eine Toilette und der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und großer, offener Wohnküche mit guter Ausstattung. Ein großzügiger Eßplatz bietet genügend Raum auch für den Platzbedarf von Familien mit Kindern. Der moderne Kachelofen verbindet den Eßplatz mit dem Wohnbereich und schaft damit ein behagliches Zentrum für das ganze Haus.
Im Obergeschoß befindet sich neben den drei zentral begehbaren Schlafzimmern auch noch ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche, sowie davon separiert eine Toilette.
Im Hauptschlafzimmer ist zusätzlich auch ein durch eine Schiebetür abgetrennter Bereich verfügbar, der sowohl als begehbarer Schrankraum, als Heimbüro oder auch als Kinderzimmer für Kleinstkinder mit direkter Anbindung zu den Eltern dienen kann.
Alle Räume wurden eben komplett ausgemalt und sind unmöbliert, das Haus kann somit ohne viel Aufwand nach dem Geschmack der neuen Bewohner eingerichtet und umgehend bezogen werden.
Alle Fußböden sind mit pflegeleichter Keramik oder Echtholzparkett ausgestattet.
Im Untergeschoß stehen weitere 62 m² Nutzfläche für zusätzlichen Platzbedarf zur Verfügung. Neben einem Haustechnikraum und einem Werkzeugkeller mit Ausgang in den Garten bieten 2 weitere Räume Entfaltungsmöglichkeit für Fitness, Heimbüro, Heimkino, etc. . Einer der beiden Räume kann- durch ein großes Fenster mit Tageslicht ausgestattet- auch als Gästezimmer oder Heimbüro verwendet werden.
Zusätzlicher Stauraum steht auch noch im Dachboden zur Verfügung, der durch eine Klapptreppe im Obergeschoß gut erreichbar ist.
Für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne Gaszentralheizung.
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der eigenen Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben und ist voraussichtlich per 01.04.2022 beziehbar. Die pauschalen monatlichen Mietzahlungen inkludieren bereits die Betriebskosten, einzig die Kosten für Wasserverbrauch, Gas und Strom und event. Kabel TV sind nach dem individuellen Verbrauch zu übernehmen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das früher übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
