Das Jahrhundertwendehaus liegt in einem schönen, grünen Viertel der Brigittenau, wurde hochwertig generalsaniert und im Jahr 2021 fertiggestellt. Trotz Ruhelage mit schönen Grünflächen gleich in der Nähe, ist die Lage aus verkehrstechnischer Sicht als sehr gut zu bezeichnen. Die U6-Station Dresdner Straße sowie der Bahnhof Traisengasse mit REX-Zügen und diversen S-Bahnen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Autobus-Haltestelle für die Buslinien 5A und 37A liegt direkt vor der Haustüre. Die Verbindung nicht nur ins Zentrum von Wien ist dadurch hervorragend. Den täglichen Einkauf können Sie gleich im Supermarkt ums Eck erledigen, weitere gute Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Milleniumstower. Auch für Erholungssuchende und Sportbegeisterte ist die Lage ideal, die Donauinsel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Bei dem wunderschönen komplett sanierten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch.
Das Apartment liegt im 2. Liftstock mit Grünblick. Der Eintritt erfolgt durch eine hochwertige Sicherheitstüre in den Vorraum (ca. 5,50m2). Dort befindet sich unmittelbar eine moderne Küche (ca. 4,50m2) mit sämtlichen Geräten (Ceranfeld, Geschirrspüler, Eiskasten mit großem Tiefkühlfach). Weiters befindet sich vom Vorraum aus begehbar ein sehr großes Badezimmer (ca. 5,50m2) mit barrierefreier Glasdusche, Handtuchwärmer, einer AEG Waschmaschine inkl. Trockner und genügend Abstellflächen und eine vom Bad räumlich getrennte Toilette. Das Wohnzimmer bietet ca. 22m² und ist aufgrund des Grundrisses perfekt als Wohn-Schlafraum eingerichtet, so, dass sofort das Gefühl vermittelt wird "Ich bin endlich Zuhause". Sie brauchen nur mehr Ihre Koffer packen und einziehen, alles fertig!
Alle Böden sind mit massiven Eichenparkett geölt und gebürstet ausgestatten. Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. In der kompletten Wohnung ist eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme gespeist wird. Das Apartment wird mit der gesamten neuwertigen Einrichtung, wie im Exposè abgelichtet, übergeben und ist im Angebotspreis inkludiert. Zusätzlichen Abstellraum bietet das Kellerabteil, in einem Fahrradraum für die Bewohner des Hauses lässt sich Ihr Fahrrad sicher abstellen.
Festgehalten wird, dass es zulässig ist, in den Wohnungseigentumsobjekten, die als Wohnung gewidmet sind, auch jene unternehmerischen, freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeiten durchzuführen, die üblicherweise auch in Wohnungen ausgeübt werden (z.B. ärztliche Tätigkeiten, Bürotätigkeiten), weiters ist den Miteigentümern die Kurzeitvermietung der Wohnungen zu touristischen Zwecken (Ferienwohnung, Städtetourismus) gestattet. Für solche beabsichtigten Verwendungszwecke müssen die entsprechenden Miteigentümer daher nicht die Vorwegzustimmung aller übrigen Miteigentümer einholen. Im Falle einer widmungs- und vereinbarungskonformen geschäftlichen Nutzung eines Objektes wird die Anbringung eines entsprechenden Schildes im jeweiligen Hauseingangsbereich in ortsüblichen Ausmaß gestattet.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
