Haus mit zentraler Lage in traumhafter Landschaft!
Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach liegt direkt an der Pielach, eingebettet in eine herrliche, hügelige Landschaft mit Wäldern und Wiesen. Nach St. Pölten sind es ca. 20 min. mit dem Auto, auch nach Wien/Auhof sind es nur ca. 45 Minuten. Kirchberg verfügt mit seinen rund 3000 Einwohnern über eine hervorragende Infrastruktur. Eine Station der Mariazellerbahn nach St. Pölten liegt im Ort. Das Ortszentrum kann nicht nur mit einem Kindergarten, einer Volks- und einer Neuer Mittelschule aufwarten, es gibt auch mehrere ärztliche Einrichtungen, ein Freizeitzentrum, ein Freibad, umfassende Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermarkt, Friseur, entsprechende Gastronomie und sogar eine Apotheke.
Das ca. im Jahr 1910 erbaute Haus liegt auf einem großen Grundstück mit ca. 2255m², direkt im Zentrum, in einer Seitenstraße. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind alle in Gehdistanz! Aufgrund der Widmung Bauland Kerngebiet, BK I, II, tlw. geschlossene, tlw. offene Bauweise, ist das Grundstück vielseitig nutzbar und damit auch für Bauträger geeignet. Der vordere Bereich des Grundes ist eben, der hintere Bereich hat ein Gefälle, man kann aber durch Terrassierung ebene Gartenflächen schaffen.
Das Haus selbst wurde in den letzen Jahren kaum mehr bewohnt, trotzdem ist das Gebäude außen, wie man auf den Bildern auch sehen kann, gut in Schuss gehalten. Die Fenster wurden vor ca. 7 Jahren erneuert. Innen muss das Haus vollständig renoviert werden, das bedeutet aber auch, dass eine Raumaufteilung nach ihren Wünschen möglich ist. Somit können Sie modernen, zeitgemäßen Wohnraum schaffen, wobei durch den Ausbau des großen Dachbodens zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 220m², davon sind ca. 60m² im EG und ca. 160m² im 1.Stock. Zusätzliche Wohnfläche kann durch den Ausbau des ca. 160m² großen Dachbodens geschaffen werden. Eine Garage sowie ein Autoabstellplatz garantieren trotz zentraler Lage keine Parkplatzsorgen, selbst für Besucher.
Die Gemeinde Kirchberg an der Pielach ist nicht an das Erdgasnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe liegt allerdings eine Fernwärmestation bzw. ist Heizung des Hauses mit alternativen Methoden wie z.B. Pelletheizung vorzunehmen.
Kirchberg eignet sich aber nicht nur als Wohngebiet mit tollen Freizeitgestaltungmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zur gemeinsamen Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage kann das Erdgeschoss auch gewerblich oder z.B. als Arztpraxis genutzt werden, der 1. Stock und der mögliche Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken. Wohnen und Arbeit in dieser schönen Gegend lassen sich hier optimal verwirklichen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 31 70 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
