Moderne Villa zur Miete in Zentrumsnähe
Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Purkersdorf die Gelegenheit ein Haus mit Garten anzumieten.
Das Haus liegt in Waldrandnähe direkt neben dem Naturpark in Gehweite des Purkersdorfer Zentrums in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Häusern. Da es sich um eine Sackgasse zur Fortsstraße handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen.
Das Haus selbst bietet auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 251 m² mit 3 Schlafzimmern.
Das rund 44 m² große und repräsentative Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet und ist räumlich durch einen Foyerbereich mit dem Eßbereich und der Küche verbunden. Die Küche ist durch eine Türe als eigener Raum vom Wohnbereich abgetrennt und ist mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Microwelle und Backrohr und einem großen Kühlschrank mit Gefrierteil ausgestattet.
Große Fensterflächen schaffen ein sonniges und helles Raumklima, der Zugang zu der direkt anschließenden vor dem Haus gelegenen rund 45 m² großen Terrasse läßt den inneren Wohnbereich mit dem Garten verschmelzen.
Zusätzlich befindet sich auf diesem Geschoß auch noch eine Toilette und ein Hauswirtschaftsraum.
Auf der Dachgeschoßebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein schönes Marmor Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette. Das größte der drei Schlafzimmer ist sogar mit einer kleinen Terrasse ausgestattet, die Wienerwaldblick pur bietet.
Die Ebenen werden durch ein zentrales Stiegenhaus miteinander verbunden.
Das Untergeschoß liegt durch die leichte Hanglage des Hauses im hinteren Bereich teils unter dem Geländeniveau, der vordere Teil befindet sich jedoch auf Gartenniveau mit einer Terrassentüre. Hier befindet sich auch ein rund 46 m² sehr gut mit Taheslicht ausgestatteter Wohnteil, der sich hervorragend als Heimbüro, Jugendzimmer oder auch Fitneßstudio eignet.
Im hinteren Teil befindet sich ein eigenes kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Technikraum und 2 große Abstellräume, die umfangreichen Stauraum bieten.
Sogar ein großer Weinkeller ist für Sammler edler Tropfen und die fachmännische Einlagerung ausgesuchter Jahrgänge vorhanden.
Eine vor ein paar Jahren erst eingebaute moderne Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und Warmwasser. Die Wärme wird über die Fußbodenheizung und Radiatoren im gesamten Haus verteilt. Im Mittelgeschoß sorgt zusätzlich auch noch ein moderner Kachelofen für Behaglichkeit und Atmosphäre.
Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt und läßt den zukünftigen Hobbygärtnern noch genügend kreativen Gestaltungsspielraum. Für das entsprechende Gartenwerkzeug steht eine Gartenhütte zur Verfügung.
Eine große Garage gleich neben dem Eingangsbereich bietet nicht nur dem eigenen KFZ Schutz, sondern auch genügend Abstellmöglichkeit für Räder oder sonstiges Sportgerät.
Für erholsame Spaziergänge, tägliche Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Mountainbike liegt der Wienerwald nur rund 100 Meter entfernt.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9900 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Das Haus wird auf 10 Jahre befristet vergeben und ist per sofort beziehbar.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Dokumentationspflicht nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
