Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das schöne Gablitzer Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
Das geräumige Haus hat auf 2 Ebenen eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² und bietet 4 Zimmer. Der gepflegte Garten mit ca. 500m² hat eine herrliche Südlage, das Haus ist selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichet. Von der Terrasse aus blicken Sie auf den Gablitzer Kirchturm, der in der Nacht schön beleuchtet wird. Umfangreiche Wander- und Radwege befinden sich in umittelbarer Umgebung.
Über die Einfahrt und einen Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Dem mehr als 11m² großen Eingangsbereich ist eine gemütliche Loggia vorgelagert, von welcher Sie aufgrund der Ausrichtung die Morgensonne genießen können. Das Vorzimmer bietet neben dem Abgang in das Kellergeschoss und dem Aufgang in das Dachgeschoss viel Platz für die Garderobe. Alle Zimmer dieser Ebene sind zentral begehbar. Die Küche ist im typischen Landhausstil mit einer zeitlosen Holzküche mit allen Geräten und mit einer gemütlichen Sitzecke mit großem Esstisch ausgestattet. Highlight ist das 25m² große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die sonnige, ca. 28m² große Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt und ist natürlich begrenzt durch den idylisschen Gablitzbach. Komplettiert wird diese Wohnebene noch mit 2 geräumigen, vernünftig dimensionierten Zimmern und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche mit Glaswand und Toilette. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 25m², welcher vielseitig als Schlafzimmer, Ruheraum, Hobbyraum etc. genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss wird für die Haustechnik, den Waschraum wie auch als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung, welche mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung energieeffizient ergänzt wurde. Das Haus wird teilmöbliert vermietet und übergeben.
Die Miete inkl. Betriebskostenakonto und USt beträgt € 1.295,22,--, die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet, etc.) sind separat direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
