Eisenstadt ist mit seinen mehr als 17.000 Einwohnern eine stetig wachsende Stadt und erfreut sich als Wohnort durch die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne immer größerer Beliebtheit. Dies macht sich besonders durch stetigen Zuzug aus den Umland, aber auch von den Großstädten wie Wien bemerkbar. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten und der schönen Altstadt mit der Fußgängerzone geprägt. Geboten wird eine besonders hohe Lebensqualität und dies inmitten der Natur und vielen Weingärten. Bezüglich Infrastruktur bezeichnet sich Eisenstadt zurecht als kleinste Großstadt der Welt, die Landeshauptstadt bietet einfach Alles. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an hochwertigen Schulen, Kindergärten, eine perfekte medizinischen Versorgung nicht nur aufgrund des Krankenhauses, sondern auch durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten, Kunst- und Kultureinrichtungen, Sportstätten und Sportmöglichkeiten wie auch Erholungsräume in der Natur. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielfältig, gut nutzbar auch zu späterer Stunde in Kombination mit dem Stadtbus und dem City Taxi. Besonders beliebt sind die Ausflüge zum nur 15km entfernten Neusiedlersee mit umfangreichen Freizeitangeboten. Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze beträgt nur 45km, durch die Autobahnverbindung ist auch ein tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz nach Wien möglich.
Wer hier besonders exklusiv wohnen möchte, für den bietet sich eine seltene Gelegenheit. Die einzigartige Liegenschaft befindet sich mit südöstlicher Ausrichtung auf einer leichten Anhöhe in einem der begehrtesten Wohnviertel von Eisenstadt mit Blick auf das Schloss Esterhazy. Bei gutem Wetter hat man sogar Sicht bis zum Neusiedlersee. Das Grundstück mit leichter Hanglage ist 843m² groß, die Widmung lautet auf Bauland-Wohngebiet. Der Schlosspark, das Schloss Esterhazy wie auch die Altstadt sind in wenigen Minuten auch fußläufig gut zu erreichen. Gebaut wurde die moderne Architektenvilla 1999, wobei bei der Planung besonderes Augenmerk auf die Vorzüge der tollen Lage gelegt wurde. Große Fensterfronten vermitteln eine Symbiose des exklusiven Wohnraums und dem schön angelegten, gepflegten und uneinsichtigen Garten.
Durch die leichte Hanglage wurde das Haus harmonisch in die Landschaft eingebettet und bietet auf 2 Ebenen knapp 230m² Wohnfläche und mehr als 300m² Wohnnutzfläche. Der Grundriss ist nahezu perfekt, alle 7 Zimmer sind großzügig dimensioniert. Das Highlight der Villa ist der mehr als 54m² große Wohnsalon, welcher auf 2 Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe und einen Luftraum, konzipiert wurde. Somit haben beide Wohnebenen direkten Zugang zum gemeinsamen Wohnbereich.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Vorraum mit separater Garderobe und werden sofort durch den Blick auf die obere Ebene des Wohnsalons mit Kaminecke und Fernsicht beindruckt sein. Diese Ebene bietet weiters 2 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer, eine ca. 17m² große, vollausgestattete Küche mit 2 Abstellräumen und das mehr als 20m² große Esszimmer mit Ausgang auf eine Aussichtsterrasse. Selbstverständlich könnte dieses Zimmer bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine vom Badezimmer räumlich getrennte Toilette ergänzen diesen Stock.
Vom Vorraum aus führt Sie der Stiegenabgang zur Gartenebene und damit auch direkt zum mehr als 31m² großen, zweiten Teil des Wohnsalons mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer zwischen 17m² und 20m², beide ebenfalls mit Ausgang ins Freie. Komplettiert wird diese Ebene mit einem großzügigen Saunabereich, einem weiteren Badezimmer mit Toilette, den Technikraum, einer Waschküche und einem Geräteraum mit Lager für alle Gartengeräte mit Ausgang in den Garten. Die Gartenterrasse ist mehr als 40m² groß mit direktem Zugang zu dem harmonisch eingebetteten Schwimmbiotop. Ein Sonnensegel schützt fast den ganzen Terrassenbereich. Der Garten wurde wunderschön angelegt, ist besonders gepflegt und mit mehreren Sitzgelegenheiten und Ruheplätzen, nahezu uneinsichtig, ausgestattet.
Energieeffizient geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer neuen Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage. Alle 2 Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage wurde nachgerüstet. Dies ist für den Betrieb der Klimaanlage im Wohnsalon und den Schlafräumen an heißen Tagen besonders vorteilhaft. Zusätzlichen Wärme- und Sonnenschutz bieten die Außenjalousien. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Speisung aus einer 6000 Liter fassende Regenwasserzisterne sorgt für die Wasserversorgung des Gartens. Eine Alarmanlage schützt Sie vor ungebetenem Besuch. Die Garage bietet neben dem PKW-Stellplatz viel Stauraum, ein zweiter PKW-Stellplatz befindet sich im Vorgartenbereich.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
