Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der eigenen Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer "Kupetzviertel", einem schönen Südhang mit Zentrumsnähe und trotzdem absoluter Ruhelage. Das geräumige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 143m² und bietet 5 Zimmer. Der gepflegte Garten mit ca. 600m² hat herrliche Südlage, das Haus ist selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichet. Die 2 Wohnetagen entsprechen voll und ganz den heutigen Wohnbedürfnissen.
Über den schönen, grünen Vorgarten gelangen Sie zum Haus und den mehr als 11m² großen Eingangsbereich mit Garderobe, von welchem alle Zimmer dieses Geschosses zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer mit einem Holzofen und die zum Wohnzimmer offene Küche bieten in Summe lichtdurchflutete 45m² und zusätzlich einen 15m² großen Balkon mit herrlichen Ausblick in den Wienerwald und den eigenen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich noch 2 Schlafzimmer und das Bad mit schöner Glasdusche und Toilette.
Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe auch ins Untergeschoss, wobei der hintere Teil als Kellerfläche (Stauraum, Technik, Heizung etc.) genutzt wird. Der vordere Teil Richtung Süden bietet nochmals 2 Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit 15m² und 27m² großen, gediegenen 2. Wohnsalon mit Kachelofen, mit großer vorgelagerten Terrasse und somit Ausgang in den Garten. Eine Garage mit Platz für 1 PKW komplettieren das Angebot. Festnetz- und Telekabelanschlüsse sind vorhanden, beheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung.
Die Pauschalmiete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.690,--, die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet, etc.) sind separat direkt mit dem Versorger bzw. Vermieter abzurechnen, eine Übergabe ist Anfang Oktober vorgesehen!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
