Gepflegtes Einfamilienhaus im Tullnerfeld
Moosbierbaum ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Atzenbrugg, Niederösterreich. Zur Katastralgemeinde gehört auch das Dorf Heiligeneich. Die Distanz zu den nächst größeren Städten wie Tulln und Krems ist ca.15 km, nach Sankt Pölten 25 km und zur westlichen Wiener Stadtgrenze rund 19 km. Durch den nahen Lokalbahnhof Moosbierbaum-Heiligeneich - mit Busstation- in nur wenigen Minuten Entfernung sowie den nur 8 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld an der Schnellfahrstrecke der Westbahn ist man perfekt öffentlich angebunden. Duch dutzende Verbindungen über den Tag verteilt ist man über den Wiener Hauptbahnhof oder den Bahnhof St. Pölten in unter 20 min. mitten in der jeweiligen Landeshauptstadt.
Die Ortschaften Trasdorf sowie Heiligeneich sind mit ihrer guten Infrastruktur und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in zwei bzw. nur einem Kilometer Entfernung in absoluter Nähe. In Atzenbrugg befindet sich auch der nächste Kindergarten sowie zwei Schulen.
Das Haus wurde ca. 1952 in gekuppelter Bauweise erbaut und liegt am nördlichen Ortsrand des Gemeindegebietes direkt neben den Felder in schöner Ruhelage. Auf der hinteren Gartenseite ist das Grundstück von Feldern umgeben, an deren Ende der bekannte Golfclub Atzenbrugg liegt.
Eine Wohnnutzfläche von rund 112 m² auf einer Ebene bietet auch einer kleinen Familie genügend komfortablen Wohnraum. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit eingebauter Eßecke und ein geräumiger Kasten-/Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Waschtisch und Dusche ausgestattet, die Toilette liegt getrennt direkt daneben.
Zusätzlich gibt es noch ein kleines Kabinett, das sich gut als Heimbüro oder auch kleines Gästezimmer nutzen läßt.
Die Fussböden sind durchgehend entweder mit Echtholzparkett oder keramischen Belägen pflegeleicht ausgeführt.
Für erweiterten Bedarf könnte der ausbaufähige Dachboden zur Vergrößerung der Wohnfläche in Kombination mit einem Aufbau auf dem hinteren Gebäudeteil herangezogen werden.
Für genügend Stauraum steht statt einer Unterkellerung ein auch von innen und außen begehbarer Abstellraum / Heimwerkerraum bereit.
Der Zustand der Liegenschaft ist nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2012 mit einer komplett neuen Dacheindeckung, einer Wärmeschutzfassade sowie einem Fenstertausch äußert gepflegt und neuwertig. Zusätzlich wurde noch eine neue Pelletsofenheizung und eine weitläufige Terrassenüberdachung montiert.
Die Widmung des Grundstückes lautet auf Bauland Wohngebiet und die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 735 m².
Der eigene Hausbrunnen versorgt den Garten kostengünstig mit Wasser. Geheizt wird mit dem Pelletsofenkamin, der seine Wärme mittels eingebautem Wassermantel an die Raumradiatoren abgibt. Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler erzeugt.
Ein eigener Autoabstellplatz in Form eines Carports, eine große dem Haus vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse und der ebene, sehr gepflegte, Garten mit Gartenhütte runden dieses Angebot mit der Möglichkeit zur kostengünstigen Schaffung eines Paradieses für eine Familie ab.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 554 12 74 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
