Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang mit schönem Ausblick über Eichgraben.
Durch die Siedlungsstruktur ist der Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum.
Das Grundstück weist eine Grundfläche von 853 m², wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Die Widmung ist BW, max. 2 Wohneinheiten, Bauklasse I,II, offene Bebauungsweise mit einer Bebauungsdichte lt. Tabelle der MG Eichgraben von 213,48 m².
80% der Aufschließungsabgabe für BK I wurde bereits bezahlt.
20% für BK I und die Ergänzungsabgabe für BK II werden im Anlassfall vorgeschrieben.
Die Grundstücksform ist rechteckig und nach Süden leicht abfallend ausgerichtet. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Ein Carport für Ihr Auto ist bereits vorhanden.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte, aber auch durch die großzügige Grundstücksfläche und dem entsprechenden Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch weiterhin, möglichen hohe Inflationsraten.
Mit ihren aktuell ca. 4800 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St. Pölten kombinieren möchten.
Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen. Der nächstgelegene Supermarkt ist max 5 Minuten entfernt, ein weiterer neuer größerer Supermarkt liegt in ca 2,5 km Entfernung. Dort sind auch für Ihr Elektroauto genügend E-Anschlüsse vorhanden.
In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung.
Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen Minuten Fahrt gut erreichbar.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
