Das im Jahr 1986 fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in gut frequentierter und verkehrsgünstiger Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Martin-Luther-King-Parks und des Naherholungsgebiets Wienerberg. Den Matzleinsdorfer Platz mit dem Bahnhof und den S-Bahnanschlüssen erreichen Sie bequem zu Fuß. Nur ums Eck finden Sie eine Haltestelle der Buslinie 7A, Sie brauchen nur 5 Stationen zur U1-Station Reumannplatz. Zur Triesterstraße und somit zur Strassenbahnlinie 1 gehen Sie auch nur 3 Minuten, diese Linie befördert Sie dann in ca. 15 Minuten direkt zum Karlsplatz/Oper. Nicht zu vergessen ist der Baubeginn der U2-Station Matzleinsdorfer Platz im Rahmen der Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg und damit der Anschluß an das hochwertige Wiener U-Bahn Netz. Auch eine U-Bahnstation, nur 2 Minuten von der Wohnung entfernt, in der Gussriegelstraße ist vorgesehen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Hofer und Spar, ein DM, eine Apotheke und sonstige Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und bietet entsprechend dem Baujahr typische Raumhöhen. Aufgrund der Fenster in den großzügigen Innenhof handelt es sich bei der hier angebotenen Eigentumswohnung um eine innerstädtische Ruhelage. Durch den Vorraum betreten Sie das große Vorzimmer, von welchem Sie auch die vom Bad getrennte Toilette erreichen. Vom Vorzimmer führt nur ein kurzer Weg in das lichtdurchflutende, fast 42m² großen Wohnzimmer mit offener Küche und einer kleinen, abgetrennten Speis. Das Schlafzimmer mit den ca. 14,5m² betreten Sie durch den an das Wohnzimmer anschließenenden kleinen Voraum, der auch den Weg in das Bad mit Badewanne erschließt.
Echtes Highlight dieser Wohnung ist die umfassende Ausgestaltung der allgemein zugänglichen Nutzflächen. Die Bilder der traumhaften Dachterrasse mit Blick über ganz Wien sprechen für sich. Sonnenbaden, Duschen, hier ist alles erlaubt. Ein vorgelagerter Abstellraum ist besonders nützlich zur Unterbringung von Gartenuntensilien. Selbstverständlich stehen auch eine Innendusche, eine Waschgelegenheit und eine Toilette auf dieser Ebene zur Verfügung. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil und zur allgemeinen Benützung die Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein großer Jugendraum und eine kleine Werkstatt/Hobbyraum.
Die Fenster wurden vor ca. einem Jahr gegen moderne 3-fachverglaste Alu-/Kunststofffenster mit Jalousien getauscht. Geheizt wird mit einer zeitgemäßen Gastherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler. Die Betriebskosten betragen aktuell nur € 147,42 pro Monat. der Instandhaltungsfond ist sehr gut dotiert und das obwohl keine großen Aufwendung in absehbarer Zeit geplant sind.
Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 gerne zur Verfügung, vorab senden Sie Ihre Anfrage bitte zuerst per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
