Das schöne, generalsanierte Wohnhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk in Hütteldorf. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt, genauso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.. Die nächste Station der U-Bahn ist die Linie U4 mit dem Bahnhof Hütteldorf, somit haben Sie perfekten Anschluss an die Westbahn und die Schnellbahn. Unweit liegt auch die Straßenbahnstation Bujattigasse mit der Linie 49 und die Bustation mit den Linien 49A, 50A und 50B. In Reichweite befinden sich fußläufig zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Trafiken etc.. Auch Schulen und Kindergärten finden Sie in umittelbarer Umgebung.
Das Wohnhaus selbst wurde rund um das Jahr 1870 errichtet und wurde vor kurzem hochwertig und den Charme bewahrend generalsaniert. Ein wunderschöner Innenhof mit den vorgelagerten Laubengängen sucht seinesgleichen. In den letzten Jahren wurde in das Haus viel investiert. Es wurden unter anderem die Steigstränge wie Gas, Elektro und Wasser und auch die Abläufstränge erneuert, die Fenster auf schöne, klassische Holzfenster mit Doppelverglasung getauscht, die Fassaden saniert, der komplette Dachstuhl erneuert, ein Aufzug und eine Gegensprechanlage eingebaut, der Innenhof stilgerecht saniert und vieles mehr - es liegt eine komplette Leistungsbeschreibung auf. Es ist daher naheliegend, dass in nächster Zeit keine gröberen Arbeiten anfallen und damit die Wohnungseigentümer belastet werden könnten.
Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof und hat auch alle Fenster in den Innenhof und nicht auf die Straße. Sie wurde ebenfalls in den letzten Jahren komplett renoviert und bietet Ihnen 2 Eingänge, den ebenerdigen Haupteingang vom schönen Innenhof und zusätzlich vom 1. Stock oder der Ebene 2 in das Obergeschoss. Durch die getrennte zusätzliche Zugangsmöglichkeit ist auch eine erweiterte Nutzung in Form von zwei Wohneinheiten oder auch als Kombination von Wohnen und Beruf umsetzbar. Die Ebene 1 besticht durch das mehr als 35m² große Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einer schönen Holztreppe in das Obergeschoß. Raumhöhen von bis zu 3 Meter, der schöne Bambusparkett als auch die soliden Mauerstärken erzeugen sofort ein besonderes Wohngefühl mit loftähnlichem Charakter. Der Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse bzw. den Vorgarten mit ca. 45m² befindet sich idealerweise fast mittig vom Wohnzimmer und wird somit durch die ruhige Innenhoflage im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Durch das zentrale Vorzimmer gelangen Sie einerseits in das Badezimmer mit Dusche und Toilette als auch in ein Schlafzimmer mit knapp 21m².
In das Obergeschoß gelangt man wie bereits erwähnt vom Wohnzimmer aus und es wird durch die vorgelagerte, großen Galerie auch hier ein besonderes Ambiente geboten. Die Galerie ist mehr als 20m² groß und es bietet sich daher an, durch eine Zwischenwand ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf zu errichten. Durch die Galerie gelangen Sie in den Gang zu den weiteren Räumlichkeiten wie ein Bad mit Badewanne, die vom Bad getrennte Toilette, ein knapp 8m² großes Büro, welches ebenfalls als Schlafzimmer benützt werden könnte, und ein weiteres Schlafzimmer mit mehr als 18m² und mit einer begehbaren, ca. 3,5m² großen, Garderobe.
Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per Ende 2018 knapp € 30.000,--, aufgrund dieser Auffüllung des Rücklagentopfes nach den Sanierungsmaßnahmen wurde die monatliche Vorschreibung für 2019 bereits auf € 1,51/m² reduziert. Es stehen keine weiteren größeren Investitionstätigkeiten oder Reparaturmaßnahmen an, daher könnten weitere Reduktionen folgen.
Telefon, Internet auch durch UPC sind vorhanden, beheizt wird mittels Gastherme. Parkplätze können bei Bedarf in den nebenliegenden Bürogebäuden angemietet werden.
Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at.
Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
