Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage des Grundstücks erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad auch bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 200m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf, zum Wiener Westbahnhof und auch zum Hauptbahnhof.
Der Baugrund liegt im ruhigen Gablitzer Ortsteil Höbersbach, hat eine Süd-Ausrichtung mit schöner, unverbaubarer Fernsicht auf die Hügeln des Wienerwalds. Das Grundstück ist eine ideale Kombination aus Bauland und Grünland, wobei der Grünlandanteil den unteren Bereich zum Höbersbach hin bildet. Die gesamte Größe beträgt lt. Grundbuch 1343m², die Aufteilung zwischen Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten und Grünland beträgt ca. 768m² als Bauland und ca, 575m² als Grünland. Die Größen wurde durch eine Messung aus dem Katasterplan vorgenommen und stellen somit eine ganz gute Grundlage der Unterteilung dar. Wie vor einer Bebauung üblich, ist eine genaue Vermessung durch einen Geometer zur Ermittlung des Lageplans sowieso notwendig.
Der Baulandanteil läßt eine sehr großzügige Bebauung mit einer verbauten Grundrissfläche von mehr als 200m² und mit Bauhöhen von 6,5m/8,5m zu. Somit können gemäß der bestehenden Widmung und den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz Wohnnutzflächen von deutlich mehr als 300m² erzielt werden. Derzeit ist eine Bebauung aufgrund eines Eigentümerwunsches nur von dem bestehenden Haus in Richtung Süden möglich. Die Aufschließungsgebühren an die Marktgemeinde Gablitz sind bereits zur Gänze entrichtet!
Knusperhäuschen
Auf dem Grundstück steht ein ausgesprochen romantisches Knusperhäuschen in Holzausführung in skandinavischem Stil und wird als Sommerhaus benutzt. Laut Bauakt wurde das Haus zwischen 1935 und 1940 errichtet, bietet im EG den Eingangsbereich, eine kleine Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer und das Bad mit Dusche. Das DG bietet ein großes Vorzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Natürlich entspricht der Altbestand nicht modernen Wohnbedürfnissen, aber wenn man keine Neubebauung zur Gänze durchführen möchte, lässt sich das Knusperhäuschen durchaus attraktiv in eine Neubebauung integrieren. Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal sind bereits erfolgt. Geheizt wird mittels Einzelholzofen in der Küche. Carport für 2 PKWs!
Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
