Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT! Stilvolle Jahrhundertwendevilla, großer südseitiger Grund, gute Lage, renovierungsbedürftig!

Diese Liebhaber-Villa mit dem Baujahr um ca.1870-1880 ist eine echte Rarität. Die Lage der Liegenschaft ist verkehrstechnisch günstig, die Busstation nach Hütteldorf ist nur ein paar Schritte entfernt, der S-Bahn Anschluß Hadersdorf/Weidlingau ist ebenfalls unweit, sogar das Auhofcenter erreichen Sie zu Fuß.

Zur Bewahrung des Ortsbildes liegen Teile der Straße in der deklarierten Schutzzone Wien, wie auch diese Immobilie. Somit ist gewährleistet, dass das Jahrhundertwendeflair der auch umliegenden Häuser, das Ensemble, erhalten bleiben wird.

Das lt. Grundbuch 1134m² große Grundstück hat eine herrliche Süd/Westausrichtung hin zum Wienfluß und bietet wirkliche Ruhelage mit dem Flair einer Parkanlage mit Altbaumbestand. Der Garten grenzt an eine Zubringerstraße, mit Einfahrtsmöglichkeit, an. Die Widmung ist dreigeteilt. Ca. 1/3 davon ist Bauland Wohngebiet I, 7,5m, offen oder gekuppelt, wobei aber die derzeitige Bebauung und notwendige Erhaltung der Villa eine gekuppelte Bauweise bereits vorgibt. Dieses Widmungsdrittel liegt auch zur Straße hin. Die restlichen 2 Drittel sind großteils Gärten G und geringfügig Parkanlagen Epk.

Die Villa selbst ist stark renovierungsbedürftig, bietet aber jede Menge Platz. Die Wohnfläche beträgt ca. 217m² und die gesamte Nutzfläche knapp 270m². Die derzeitige Raumaufteilung entspricht den Wohnbedürfnissen der Jahrhundertwende, wobei bei der notwendigen Generalsanierung, diese sehr leicht nach den heutigen Anforderungen adaptiert werden kann. Der ca. 130m² große Dachboden mit schönem, alten Gebälk ist ausbaubar, somit lässt sich die Wohnfläche auf knapp 350m² erweitern.

Die Liegenschaft ist voll angeschlossen, Gas-, Strom- und Kanalanschluss ist vorhanden.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!