Die wärmegedämmte Familienvilla im Herrenhaus-Stil wurde ab 2008 auf einen sonnigen Eckgrundstück in Ziegelmassivbauweise errichtet. Eine Luft-Wärmepumpe der Firma LG inklusive Klimaanlage und Fußbodenheizung sowie eine Brauchwasser-Wärmepumpe der Firma EHT wurde im Jahr 2017 eingebaut. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen bzw. -anschlüsse sowie Innenstiegen und Türen sind bereits errichtet. Geringe Fertigstellungsarbeiten wie Ausmalen, Badezimmerfliesen inkl. Sanitärgegenstände, Stiegengeländer wären noch zu komplettieren. Für die Fertigstellung des Außenbereiches sind bereits alle Techno-Steinfliesen (60 x 60 cm) vorhanden. Die entsprechende Dokumentation und Befundung für die Fertigstellungsanzeige muss dann vom Käufer noch erstellt werden und ist bei der Gemeinde einzubringen.
Eine 221 m2 große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großangelegten Wohnzimmer eine Wohnküche mit anschließendem Essbereich, zwei Bäder mit WC, zwei Zimmer (Büro) und eine südwestseitige Terrasse. Über einen hellen, großzügigen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß. Dieses beinhaltet von einem zentralen Flur weitere 3 Zimmer mit 2 seperaten, großzügigen Bädern. Große Terrassen, Balkone, Loggia runden einen wunderschönen Blick vom ersten Stockwerk in die ruhige Wohngegend ab. Im großzügigen Kellerbereich ist neben einer Doppelgarage (ca. 43 m2) ein Technikraum (Heizraumtechnik), weiters steht ein ca. 56 m2 großer Raum für eventuellen Sauna- und Fitnessbereich zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der komplette Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In wenigen Gehminuten befinden sich eine Schule, Kindergärten, Ärztezentrum und diverse Infrastruktureinrichtigungen wie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten zB. Spar, etc. Der schöne Ort Oberwaltersdorf liegt ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Eine A2 bzw A3 Anbindung und eine Bus- bzw. Aspang-Bahnverbindung liegen zentral und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden, ist diese schöne Thermenregion sehr bekannt durch Ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurige zu Schmakerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Für Sportbegeisterte und Wanderer sind diverse Freitzeitangebote im nahen Wienerwald vorhanden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers, daher übernehmen wir keinerlei Gewähr.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
