Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, die Apotheke und das Ärztezentrum, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Gablitzer Schwimmbad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf.
Das Haus wurde 2015 völlig entkernt, architektonisch neu und attraktiv gestaltet, einer auch thermischen Komplettsanierung unterzogen und entspricht nun modernem Zeitgeist. Der Heizwärmebedarf von unter 40 kWh/m²a garantiert den günstigen Betrieb im Winter. Der Fertigstellungstermin und somit die Übergabe des Objektes erfolgt Mitte bis Ende November. Die Technik ist auf dem letzten Stand, der perfekt geplante Grundriss bietet ein sehr offenes Wohngefühl mit bis zu 4 Schlafzimmern und der optischen Integration des Gartens in den Wohnraum. Die Wohnfläche von ca. 165m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Untergeschoss betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit knapp 16m2. Von Diesem aus haben Sie bereits den ersten Blick auf den Wohn-Essbereich mit offener Küche mit mehr als 47m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Bereits vom Foyer aus erkennen Sie die Handschrift des Architekten, der, gemäß den heutigen Wohnwünschen, in der Verbauung mit besonders großzügigen Glasflächen, gearbeitet hat. Aus dem Wohnbereich betreten Sie die nach SO ausgerichtete Terrasse, wohlgemerkt mit mehr als 18m². Ergänzend befinden sich auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer mit knapp 18m², welches sowohl als Büro/Gästezimmer oder aber als 4. Schlafzimmer genützt werden kann. Selbstverständlich finden Sie hier auch das WC.
Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen 3 Schlafräume mit Größen zwischen knapp 18m² und 22m². 2 Schlafräume haben Zugang zu dem traumhaft großen Balkon mit ca. 27m². Eines der Schlafzimmer weist in der Garten nur Glasflächen auf, somit blicken Sie ausschließlich ins Grüne. Selbst das Badezimmer mit knapp 11m² Größe zeugt von Architektenverständnis für zeitgemäße Wohnträume. Ein zentral begehbarer Schrankraum mit 6m² ergänzt diese Etage.
Das Haus wird komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Um aber den individuellen Wünschen der Interessenten nachzukommen, wird das Objekt belagsfertig übergeben. Es können somit Fertigstellungspakete für Fliesen/Parkettböden/Badausstattung/Innentüren um € 12.500,--, ein Solarpaket um € 2.500,-- oder für die ergänzende Ausstattung mit Carport € 2.500,-- zusätzlich abgeschlossen werden.
Der nach Süd/Ost ausgerichtete, voll aufgeschlossene Baugrund ist eben, die Lage des Grundstücks ist sehr gut, nahe dem Zentrum von Gablitz und nahe der Gemeindegrenze zu Purkersdorf. Die nächste Busstation erreichen Sie nach ca. 100m, auch das beliebte Ausflugslokal Hochramalpe ist in Gehdistanz.
Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, mit einer Bebauungsmöglichkeit 30% mit einer Bauhöhe von 8,5m talseitig, hangseitig 6,5m.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
