Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT ! Rarität! Stilvolle Villa, Cottagelage, St. Pöltner Zentrum!

St. Pölten, die aufstrebende Landeshauptstadt von Niederösterreich ist nur rund 45 Minuten von Wien entfernt und verkehrstechnisch hervorragend durch Autobahn und Westbahn vernetzt. Den rund 55000 Einwohner im Zentrum von Niederösterreich wird viel geboten. Nicht nur die Wohnsituation macht St. Pölten zu einem attraktiven Standort, die schöne Altstadt, die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Veranstaltungsprogramme, Ski-, Mountainbike- und Wandergebiete in der nahen Umgebung z.B. im Traisen- und Gölsental oder im östlichen Mostviertel und natürlich die Nähe zur Wachau mit den vielseitigen Freizeitaktivitäten.

Die Villa mit Parkblick wurde um 1930 erbaut, liegt direkt im schönen Villenviertel von St. Pölten, unweit des Regierungsviertel und nur ein paar Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Selbst den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Gesamt wird ca. 270m² Wohnnutzfläche geboten, der ca. 45m² große Wohnsalon mit offenem Kamin ist das Highlight der insgesamt 8 Zimmer. Die Innenraumgestaltung wurde über die Jahre sinnvoll verändert und weicht von den Originalplänen etwas ab. Die stilvolle Villa wurde sehr solide und hochwertig gebaut, der Bestand ist in sehr gutem Zustand. Die notwendige Renovierung und Modernisierung ist ein Investment in Bestlage von St. Pölten.

Beheizt wird über Fernwärme, Warmwassererzeugung erfolgt mit Gas.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.