Das 805m² große, schöne Grundstück liegt in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse, trotzdem ist es verkehrtechnisch gut angebunden. Der Bus 69A hält eine Gehminute entfernt und fährt direkt zum Hauptbahnhof (ca. 15min). Die U3-Station Simmering und die S-Bahn befinden sich nur wenige 100m entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Den Verteilerkreis Favoriten mit der Anbindung an die A23 erreichen Sie in nur 5min, den Flughafen somit in ca. 25min. Diese gemeinsamen Attribute machen diese Liegenschaft zur Rarität und sind in Wien kaum mehr zu finden.
Die sehr gute Infrastruktur bietet alle essentiellen Einrichtungen wie zum Beispiel Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Drogeriemärkte, Post, Banken etc. Das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater ist nur ca. 1,5km entfernt.
Das Grundstück selbst liegt im Bauland Wohngebiet, Bauklasse 1, offene oder gekuppelte Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5m. Mit einer Bebauungsdichte von 33% sind sowohl ein großzügiger Aus- und Anbau mit einem max. Grundriss von mehr als 230m² möglich als auch die Eignung für Bauträger zur Errichtung eines Doppelhauses gewährleistet. Die Fernsicht vom Garten und Haus sind gewährleistet, da sich gleich nach diesem Grundstück nur mehr eine Kleingartensiedlung anschließt.
Der pflegeleichte Garten mit Obstbaumbestand ist sehr schön angelegt und bietet ganztägig Sonne. Hier ist Platz für einen großen Swimmingpool, Kinderspielplatz, zum „Gärtnern“ und Anbauen des eigenen Gemüses – oder einfach zum „mit der Seele baumeln“!
Durch die eigene Zufahrt gelangt man zum Bj 1955 massiv errichtetem Haus mit eigener Garage und genießt den Luxus von Ruhe inmitten der Großstadt Wien. Umgeben von vielen Bäumen ist die persönliche Privatssphäre absolut garantiert. Der vollkommen ebene Garten ist nach Westen ausgerichtet und lädt somit zum Genießen auch der Abendsonne ein. Das Haus selbst ist voll unterkellert und weist eine Nutzfläche von ca. 152 m² + Garage auf, die Wohnfläche von ca. 100m² verteilt sich auf 2 Ebenen, wobei durch Ausbau der Seitenbodenflächen eine Erweiterung um ca. 18m² möglich ist.
Das Erdgeschoss betritt man durch eine verglaste Veranda mit viel Licht und Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich eine komplett eingerichtete Küche, ein Bad mit Fenster und Badewanne und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer mit Parkettböden kann in der Übergangszeit mit einem Mellerkamin beheizt werden. Zusätzlich finden Sie ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Im OG befinden sich zwei Schlafräume mit zusätzlichem Stauraum in den Seitenböden und ein ca. 6,5 m² großer Balkon mit tollem Ausblick. Eine Erweiterung durch Veränderung der Raumaufteilung und Ausnützung der Seitenbodenfläche ist möglich, entweder für ein weiteres Schlafzimmer oder ein zusätzliches Badezimmer. Wenn sie das Ausbaupotential des Balkons zu einem Wintergarten nutzen wollen, können Sie ganzjährig den traumhaft schönen Ausblick genießen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend zusätzlichen Stauraum. Die Nutzfläche im Keller beträgt 52m² und teilt sich auf Stauräume, eine Werkstatt mit Hobelbank und den Heiz- und Tankraum auf. Den Keller können Sie sowohl von Innen als auch vom Garten begehen.
Die angebaute Garage mit elektrischem Garagentor bietet Platz für ein Auto und zusätzlich Abstellflächen für Gartenmöbeln und Gartenwerkzeug. Eine Putzgrube ist hier ebenfalls vorhanden. Ein zweiter Autoabstellplatz befindet sich in der Einfahrt am eigenen Grundstück.
Beheizt wird das Haus mit Öl über eine Zentralheizung und/oder mit dem Dauerbrandofen im Wohnzimmer.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
