Helle, sehr gepflegte Altbauwohnung mit drei Zimmern
Die gemütliche und helle Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Wilhelminenspital und Wilhelminenberg in der Maroltinergasse. Hier haben sie nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern wohnen auch nahe dem wunderschönen Erholungsgebiet des Wilhelminenbergs.
Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um Top 40 im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbaues aus der Wiener Gründerzeit mit insgesamt ca. 68,44 m² Wohnfläche und toller Raumhöhe wie in dieser Bauepoche üblich. Das große Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet hellen Wohnraum mit tagesabhängiger direkter Sonneneinstrahlung und viel Platz für die Themen Wohnen und Essen. Die beiden jeweils ca. 12 m² großen weiteren Zimmer stehen als Schlafzimmer bzw. natürlich auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer etc. zur Verfügung.
Alle Zimmer und auch das Bad sind direkt über den Vorraum bzw. die offene Küche begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Das separate WC ist vom Vorzimmer zugänglich.Das Bad bietet auf kompaktem Raum mit seinen ca. 5 m² neben dem Waschtisch auch eine Duschkabine auch ein - sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen üblich- zweites WC. Der komplett neue Küchenblock wird demnächst montiert und ist komplett ausgestattet mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
Die Wohnung wurde eben erst nach einer Generalrenovierung für den erstbezug fertigestelt und befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Stand der heutigen, modernen Technik. Geboten werden u.a. durchgehende Parkett- und Fliesenböden, ein voll verfliestes, komfortables Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß, eine Einbauküche mit E-Geräten und eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung wird per sofort befristet auf 3,5 Jahre vermietet.
Bei Interesse ersuchen wir für weitere Informationen oder Besichtigungen um Ihre Anfrage ausschließlich per email unter office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung im Jahr 2014 nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
