Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf.
Der wunderschöne Baugrund liegt trotz absoluter Ruhelage unweit des Gablitzer Zentrums mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum. Da die Distanz zum Zentrum nur ca. 200m beträgt ist dieses bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die nächste Busstation ist nur 150m entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus das Zentrum von Purkersdorf mit dem Gymnasium und auch die S-Bahn Station, die Sie auf kurzem Wege mit dem Bahnhof Hütteldorf und der U4 oder dem Westbahnhof mit U3 Anschluß verbindet.
Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein älteres, teilunterkellertes Haus, welches einer grundlegenden Totalrenovierung zu unterziehen wäre. Durch einen Zubau Richtung Süden läßt sich allerdings bei dieser Gestaltungsvariante ein großzügiges Einfamilienhaus schaffen. Durch die hervorragende Lage ist aber auch eine komplett neue Bebauung in Betracht zu ziehen. Eine großzügige Villa mit einer Wohnfläche von 400- 500 m² wäre aufgrund der Bebauungsbestimmungen möglich.
Der Baugrund liegt am Anfang des Gablitzer Ortsteils Hauersteig, hat eine herrliche Südausrichtung und weist eine nur geringfügige Hanglage auf. Die Größe von 1148 m² läßt gemäß den Gablitzer Bebauungsbestimmungen eine umfangreiche Bebauung mit einem Grundriss von ca. 220 m² zu. Die Widmung der gesamten Fläche ist Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, Bauweise offen. Die Gebäudehöhe ist auf der Talseite mit 8,5m und der Hangseite mit 6,5m beschränkt. Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde wurden bereits entrichtet. Das Grundstück ist bereits an Strom, Wasser und Kanal angeschlossen.
Eine Teilung des Grundstückes mit je ca. 574 m² ist möglich. In diesem Fall ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.105,-- pro geteiltem Grundstück an die Gemeinde Gablitz zu entrichten.
Die Liegenschaft ist hinsichtlich ihrer ausgezeichneten Lage eine Rarität - absolut ruhig, unweit des Zentrums, nahezu eben und zählt sicherlich zu den schönsten Plätzen in Gablitz!
Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern an. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
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Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
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