Wunderschönes, sonniges Baugrundstück in Zentrumsnähe in absoluter Ruhelage im westlichen Wienerwald.
Die Lage als Eckgrundstück bietet nicht nur den Vorteil nur an einer Grundstückseite an direkte Nachbarn anzugrenzen, sondern auch die Möglichkeit, im Rahmen der Bebauungsvorschriften einen Neubau je nach individuellen Bedürfnissen Richtung Nordosten oder auch Richtung Südosten auszurichten.
Auf dem ca. 652 m2 großen Grundstück besteht derzeit nur eine geringfügige Altbebauung mit einem älteren, kleinen Sommerhäuschen, welches im Zuge der Neubebauung abgetragen werden müßte.
Im Zuge der Altbebauung wurden die Aufschließunggebühren an die Gemeinde bereits entrichtet, ebenso besteht bereits ein Anschluß an das Strom- und Kanalnetz und auch die öffentliche Wasserleitung. Alle eventuellen weiteren erforderlichen Versorgungsleitungen liegen bereits direkt in der Straße. Für die kostengünstige Gartenbewässerung und als eigene Wasserreserve steht zusätzlich ein Brunnen zur Verfügung, der bei Bedarf zu reaktivieren wäre.
Von Seiten der Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet darf im Rahmen der örtlichen Bebauungsbestimmungen auf dem vorgesehenen Bauplatz von den ca. 652 m² ein großzügiges Ausmaß von insgesamt knapp 150 m² in offener Bauweise verbaut werden. Im Rahmen der Bauklassen I,II ist somit ein Baukörper von max. 8 Meter Höhe unter Einhaltung einer Vorgartentiefe von 4 Metern errichtbar. Mit der richtigen Planung sollte sich somit auch eine repräsentative Wohnfläche von knapp 300 m² leicht umsetzen lassen.
Trotz der tollen Ruhelage ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der nahen Mauerbachstraße beim Zentrum von Mauerbach ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung.
Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.
Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohner aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale auch auf dem Fußweg gut erreichbar.
Die stetige Nachfrage nach Immobilien in Mauerbach dokumentiert sich auch nachvollziehbar in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
