Großes Baugrundstück mit Altbestand in Purkersdorf
Der Baugrund liegt in Purkersdorf an der Wiener Stadtgrenze und besitzt eine Süd Ausrichtung mit zwei ebenen bzw. mit leichter Hanglage versehenen zentralen Flächen. Eine traumhafte Aussicht auf die Landschaft des Wienerwaldes mit viel Ruhe und Naturerlebnis sind damit garantiert.
Die Grundstücksfläche von 2.038 m² lt. Grundbuch läßt gemäß den Bebauungsbestimmungen eine großzügige Bebauung zu und ist voll aufgeschlossen. Die Widmung der gesamten Fläche lautet auf Bauland Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten, Bauweise offen, gekuppelt in den Bauklassen I, II mit einer Verbaubarkeit von 20 %. Baugrundstücke dieser Größenordnung gelangen im Einzugsgebiet nur mehr sehr selten in die öffenliche Vermarktung.
Durch den Anschluß an zwei Straßenfronten ist eine beidseitige Erschließungsmöglichkeit gegeben. Da es sich um eine typische Einfamilienhaus Siedlung mit Sackgassenstruktur handelt, wird die Ruhe auch durch keinerlei Durchzugsverkehr gestört. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks liegt der Zugang zum Wienerwaldgebiet, der sowohl für sportliche Ertüchtigung, für erholsame Spaziergänge und speziell für Kinder spannenden Spiel- und Entdeckungsraum bietet.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Abrißobjekt bebaut, dementsprechend sind die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde aber bereits entrichtet.
Das Grundstück eignet sich einerseits sowohl für den persönlichen Bau eines repräsentativen, privaten Eigenheims, als auch für die Projektierung durch Bauträger und Schaffung von Einfamilien oder Doppelhäusern. Natürlich kann aber die Liegenschaft einfach auch als zentraler Baustein beim Aufbau von Vermögen oder auch zur Veranlagung bereits bestehenden Kapitalvermögens in den krisenbeständigen Realwert „Grund und Boden“ bestens dienen.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9500 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
