Elsbach ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Sieghartskirchen, eingebettet in eine wunderschöne, leicht hügelige Landschaft. Hier ist Ruhe und Enstpannung garantiert. Von Elsbach aus fahren Sie nur ein, zwei Minuten nach Sieghartskirchen mit sehr guter Infrastruktur und Geschäften für die täglichen Erledigungen. Nach Tulln oder den Tullnerfelder Bahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Wiener Stadtgrenze nur 25 Minuten und den Bahnhof Hütteldorf erreichen Sie mit dem öffentlich Bus in etwas mehr als 30 Minuten.
Die Liegenschaft selbst liegt am Ortsende von Elsbach und am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grünland in absoluter Ruhelage. Das Grundstück selbst ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, es gilt die NÖ Bauordnung mit ortsüblicher Bebauung. Aufgrund der Topographie, dem von 2 Seiten an das Grundstück angrenzenden Grünland und des uneinsichtigen, gepflegten Gartens genießen Sie absolute Privatssphäre. Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet worden, ein Biotop mit kleiner Brücke, ein kleines Holzhaus mit Sauna und Infrarotkabine wie auch ein Geräteschuppen sind gut platziert.
Das Bungalow selbst wurde im Jahr 1977/78 gebaut und in Folge um ein Zimmer und einen großen Wintergarten erweitert. Die Raumaufteilung ist nahezu ideal, alle Räume sind zentral begehbar. Das gemütliche Wohnzimmer hat einen schönen Kachelofen im Landhausstil und liegt idealerweise, mit einer Durchreiche ausgestattet, gleich neben der großen Küche mit Essecke. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den nach Süd/West ausgerichteten Wintergarten mit schöner Bepflanzung und Gartengarnitur.
2 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster komplettieren das Raumangebot. Die Garage mit mehr als 45m² bietet viel Platz für einen PKW, weitere PKWs können Sie auf dem Vorplatz abstellen. Ein Teil der Garage wurde als Werkstatt eingerichtet.
Das Haus ist teilunterkellert, beheizt wird mit Gas und je nach Wunsch mit dem großen Kachelofen.
Die Pläne werden gerade adaptiert, die Maßangaben im Exposé sind daher keine Exaktmaße.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
