Besonders Wohnen - Exklusive Dachgeschosswohnung im grünen Hietzing!
Das kleine Wohnhaus mit nur 4 Parteien wurde 2008 hochwertig gebaut und befindet sich in Speisinger Grünruhelage nahe dem Hietzinger Bad in einer ruhigen Sackgasse.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet bei idealem Grundriss gesamt ca. 117m² Wohnfläche. Die mehr als 26m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick und Blick in die grüne Umgebung ist Richtung Westen ausgerichtet. Da die gut nutzbare Terrasse dem gesamten ca. 33m² Wohnbereich vorgelagert ist, ensteht der Eindruck einer Erweitung des Wohnzimmers ins Freie hinaus zu einem gesamten Lebensbereiches von knapp 60m². Die moderne und hochwertige Küche ist gleich anschließend dem Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse ideal positioniert. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung. Allen voran der sehr großzügige Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und mit exklusivem Bad en suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette. Auch der weitere Schlafraum ist mit seinen fast 20m² ebenfalls geräumig dimensioniert. Das dritte Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, könnte aber auch als weiteres Schlafzimmer dienen. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einer vom Bad getrennten Toilette.
Klimaanlagen in den Schlafräumen und im Wohnzimmer sorgen im Sommer für angenehme Kühle, beschattet wird mit außen- und innenliegenden Sonnenschutz, beheizt wird mit einer zentralen Heizungsanlage im Kellergeschoss.
Im Angebot inkludiert sind 2 Parkplätze im Eigentum in der Tiefgarage, ein ca. 15m² großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum für die 4 Parteien.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
