Semmering ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 500 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen, an der südlichen Grenze Niederösterreichs zur Steiermark und nur rund 90km von Wien entfernt. Der Hauptort Semmering-Kurort ist ein Höhenluftkur- und Fremdenverkehrsort. Viele historische Bauten zeugen davon, dass Semmering-Kurort im 19 Jahrhundert die Sommerfrische der feinen Gesellschaft aus Wien war. Und das zurecht. Dem heutigen Zeitgeist entsprechend, wurden und wird durch diverse Aktivitäten und Infrastrukturmaßnahmen der Fremdenverkehrsort den Tourimusansprüchen wieder gerecht und der schöne Ort lebt ordentlich wieder auf. Im Sommer für Erholungssuchende durch eine Vielzahl an Wanderwegen, für Kulturliebhaber durch den Kultursommer Semmering mit einem tollen Angebot an Veranstaltungen, für Sportbegeisterung durch die Mountainbike Arena am Hirschenkogel und den naheliegenden Golfplatz. Im Winter durch das Schigebiet am Hirschenkogel für die Skifahrer und Langläufer und das erweiterte im Angebot für Eisstockschießen und Eislaufen.
Die Liegenschaft liegt direkt im Zentrum des Kurortes, mit fantastischem Blick auf den Zauberberg. Das nahezu ebene Grundstück ist laut Grundbuch 1180m² groß und als Bauland gewidmet. Besonderes Ambiete bietet im Winter der Blick von der Terrasse auf die beleuchteten Schipisten. Die moderne Villa wurde erst kürzlich hochwertig und exklusiv gebaut, bietet mehr als 215m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und ist mit einer Süd-Westausrichtung auch ideal situiert. Der Grundriss ist nahezu perfekt, durch die 5 Zimmer ist genug Platz für die ganze Familie wie auch für Gäste. Highlight ist der mehr als 58m² große Wohnsalon mit offener Küche und einen schönen Kamin mit großem Sichtfenster. Schön platzierte Natursteinmauerelemente sorgen für besonderen Flair und gleichzeitig für Gemütlichkeit. Vom Wohnsalon aus gelangen Sie durch einen kleinen Vorraum direkt auf die mehr als 63m² große Terrasse und in den schön angelegten, nahezu uneinsichtigen Garten mit Blick auf den Zauberberg. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch das repräsentative, mehr als 16m² große Entreé mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Schlafzimmer sowie der Technikraum.
Vom Wohnsalon aus gehen Sie über die schön gestaltete Stiege in das Obergeschoss. Sofortiger Blickfang ist die großzügige, zentrale Galerie, von der Sie die weiteren 3 Schlafräume erreichen. Der Masterbedroom misst fast 36m² und wird durch einen kleinen Vorraum betreten, der als kleine begehbare Garderobe konzipiert ist. Durch den Ausgang auf den Balkon, mit herrlichem Fernblick, hat man das Gefühl in einem 5* Hotel zu sein und den Urlaub zu genießen. Auch die 2 weiteren lichtdurchflutenden Schlafzimmer sind ausgesprochen vernünftig dimensioniert und bieten viel Platz. Komplettiert wird diese Ebene mit 2 Bädern, alle zentral begehbar, wobei das größere von beiden mit mehr als 14m² und einer Sauna inkl. Infrarot eher einem Wellnessbereich entspricht.
Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass natürlich nur hochwertigste Materialien bei der Herstellung verbaut wurden. Beschattet wird durch außenliegende Raffstores, beheizt wird mit einer Gastherme und Fußbodenheizung, der großzügige Carport bietet Platz für 3 PKW Platz, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 9m² Lagerraum im Außenbereich.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
