Der Wallfahrtsort Maria Anzbach liegt idyllisch im Wienerwald, ca. 20 Minuten von Wien entfernt und zählt mittlerweile bereits mehr als 3000 Einwohner. Die vorteilhafte Lage, mitten im Erholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in rund 25 Minuten zu erreichen, mit der Bahn benötigen Sie ca. 28 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf. Das Maria Anzbacher Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum. Das nächste Gymnasium befindet sich gleich in Neulengbach, welches mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt ist.
Die Liegenschaft selbst ist ca. 1,5km vom Zentrum und ca. 2km vom Bahnhof entfernt, südseitig auf einer Anhöhe in einer ruhigen Seitengasse. Die Widmung des mehr als 1000m² großem Grundstücks laut Flächenwidmungsplan ist Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bebauungsdichte 25%, mit Höhen von 8-12m. Ein großzügiger Zubau sollte daher möglich sein, wobei dann noch eine Ergänzungsabgabe gem. § 39 NÖ Bauordnung 2014 anfällt, da für das Grundstück nur Bauklasse I als entrichtet gilt. Das Grundstück ist quadratisch, nach Süden ausgerichtet und nahezu eben. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten oder einen großen Pool.
Das moderne, gepflegte Holzhaus wurde 1996/97 fertiggestellt, ist durch viele Glasflächen herrlich lichtdurchflutet und weist einen gut durchdachten Grundriss auf. Man betritt das Haus über ein großzügiges Entree, welches durch den Luftraum bis zum Dach und einer Galerie besonderes Ambiete bietet. Ein großer Durchgang führt zum mehr als 34m² großen Wohnzimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Ferne. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und vom Wohnzimmer durch eine Zwischenwand separiert. Gleich gegenüber der Küche liegt eine Speis zur Lagerung von Küchenutensilien, Lebensmitteln. Auf dieser Ebene im Vorraum befindet sich noch die Gästetoilette und die schöne Stiege aus Holz ins Obergeschoss zur Galerie. Von dieser sind 3 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer, allesamt mit Balkontüren und französischem Balkon, zentral zu erreichen. Komplettiert wird diese Ebene mit einem mehr als 8m² großem Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Die Innenausstattung ist hochwertig, besonders zu erwähnen gilt es die Massivholzparkettböden und -türen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein knapp 10m² großes Nebengebäude. Geheizt wird mit Gas zentral. Am Grundstück befinden sich noch zwei offene Abstellplätze für Ihre PKW.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
