Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT! Wiedner Hauptstraße, ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon! Innenhoflage! Beste Verkehrsanbindung!

Die Wiedner Hauptstraße liegt für Zentrumsliebhaber, die das urbane Leben schätzen, nahezu perfekt. Hier finden sie nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine gut frequentierte städtische Infrastruktur für die täglichen Erledigungen vor. Die Einstiegsstelle Laurenzgasse der öffentlichen Verkehrslinien wie die Straßenbahnlinien 1, 62 oder auch die Wiener Lokalbahn mit dem unterirdisch verlegten Streckennetz liegt direkt vor der Haustür. In nur wenigen Minuten gelangen Sie somit in den ersten Bezirk gleich zum Karlsplatz, zur U-Bahn oder auch zur Kärntnerstraße. Auch fußläufig benötigen Sie nur ca. 20 Minuten ins Zentrum.

Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer 2011 generalsanierten, modernisierten und gepflegten Altbau-Wohnhausanlage am schönen, weitläufigen Platz der katholischen Kirche St. Florian. Die Eignung dieser 2-Zimmerwohnung ist ideal für Singles oder Pärchen. Die gesamte Wohnfläche bei nahezu idealem Grundriss beträgt ca. 64m². Alle Räume wie auch der Balkon sind nicht auf die Wiedner Hauptstraße, sondern vorteilhaft in die ruhigen Innenhöfe ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit bereits eingebauter Küche bietet großzügige 31m² mit doppelflügeligen Terrassentüren, eine davon mit französchischen Balkon, die andere führt auf den ca. 5m² großen Balkon. Das Schlafzimmer ist mehr als 14m² groß, wobei ein Schrankraum als begehbare Garderobe separiert wurde. Das Vorzimmer liegt zentral, von diesem erreichen Sie auch das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Bodenablauf, wie auch die vom Badezimmer getrennte Toilette. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum, der mit dem Waschmaschinenanschluß versehen ist.

Das Kellerabteil ist im Wohnungseigentum, zur allgemeinen Benutzung dienen ein Fahrrad- wie auch ein Kinderwagenabstellraum.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme, für entsprechende Sicherheit sorgt eine hochwertige Einbruchsschutztüre.

Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen nur € 155,89, der Rücklagenfonds ist per Dezember 2021 mit € 87.000,-- gut dotiert.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!